Как снять жильё в Германии: всё, что вам следует знать об этом

В Германии поиск уюта в доме начинается с поиска хорошего дома или квартиры. Но на этом всё только начинается…

Очень важно знать всю немецкую терминологию и практику касательно того, как найти дом или квартиру в Германии. Например, если вы хотите жить в доме с двумя спальнями, гостиной и столовой, то вам следует обратить внимание на vier Zimmer (четырехкомнатный) дом в Германии. Ванные комнаты, туалеты, кухни и холлы не включаются в число комнат дома. Квартиры, оснащенные мебелью, можно встретить довольно редко, а их цена будет существенным образом отличаться, естественно, в большую сторону.

Немеблированные квартиры в Германии практически «голые»: в них нет встроенных шкафов, гардеробных и даже осветительных приборов. Вам придется покупать абсолютно всё, возможно даже кухонный кран! Покупка плиты, холодильника, кухонных шкафчиков, книжных полок, шкафов для одежды, столов, кровати, стульев, занавесок, ламп и других предметов домашнего обихода – это исключительно ваша забота.

Прежде чем подписывать договор о съеме жилья, рекомендуется обратиться к адвокату или профессиональному консультанту. Даже если вы великолепно изъясняетесь по-немецки, договор может быть слишком длинным и слишком перегруженным терминами, что только помощь профессионала позволит вам разобраться во всех тонкостях. Также в договоре могут находиться некоторые «ловушки», например, годовое повышение платы на жильё. С другой стороны, вы можете быть ответственным за некоторые вещи, о которых просто не указано в вашем договоре о съема жилья. Все основные положения взаимоотношений арендодатель-съемщик закреплены законом страны. В договоре может ничего не говориться о ситуациях задержки оплаты аренды, о необходимом ремонте жилья и т.д., поскольку все эти моменты указаны в законе.

Договор о съеме квартиры или дома на определенный период не может быть расторгнут ранее указанного срока, за исключением экстраординарных обстоятельств.

Ваша оплата собственнику жилья, которая обычно вносится каждый месяц, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может варьироваться в течение действия договора, и Umlagen + Nebenkosten – коммунальных платежей, сумма которых может изменяться.

Nebenkosten включает такие траты, как плата за отопление, воду, газ и электричество, то есть прямые коммунальные платежи за квартиру. Что же касается Umlagen, данный тип платежа разделяется между всеми членами одного дома, т.е. это внос за уборку подъезда, лифта, прилежащей к дому территории.

Что следует знать съемщику жилья в Германии?

  • Отличная идея – провести инвентаризацию всего, что есть в вашем новом жилье, где указать все недостатки квартиры. Это простая защита для вас и вашего арендодателя.
  • Не шумите в период с 10 вечера до 7 утра семь дней в неделю.
  • В большинстве городов в данное время действует требование к сортировке мусора. Обычно отходы сортируются в разные ёмкости – для металла и пластика; для бумаги; для зеленого, коричневого и белого стекла; для всего остального. Если вы хотите избавиться от громоздкой мебели, например, большого дивана, вам следует обратиться в службу мусороудаления и ассенизации. Процесс обычно осуществляется в Sperrmull – «мусорный день».
  • Стирайте и сушите бельё только в частях дома или комнатах, указанных арендодателем.
  • Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски только там, где разрешает арендодатель. Чистка ковров, одеял и всего прочего должна проводиться в специально отведенных местах.
  • Получите письменное разрешение от арендодателя, если вы хотите завести домашнее животное.
  • Закрывайте входную дверь в период с 9 вечера до 7 утра, если в доме живет более чем одна семья.
  • Закрывайте на замок все двери и окна в квартире во время длительного отсутствия в жилье.
  • Устанавливайте спутниковые тарелки, подключайте телевизионные и радиоантенны только после разрешения арендодателя и в соответствии с местными законами.
  • Незамедлительно информируйте арендодателя при возникших проблемах с газо-, водо- и электропроводами.
  • Узнайте из договора об арендной плате о том, кто является ответственным лицом за приборку в подъезде. Помните о том, что это можете быть и вы!
  • Никогда не используйте мангал, барбекю и гриль на балконе.
  • Никогда ничего не выбрасывайте из окон или с балкона. Убедитесь в том, что горшки с цветами, стоящие на окнах, прочно закреплены, а их полив никаким образом не досаждает соседям.

Как найти жильё в Германии?

Существует несколько способов найти съемное жильё в Германии. Первый и, скорее всего, самый быстрый – воспользоваться помощью Immobilienhandler, агентства по операциям с недвижимостью. Со временем законы, регулирующие оплату услуг агентств недвижимости, меняются. Ранее человек, переезжающий в съемное жильё, был ответственен за оплату (к слову, довольно солидная сумма) услуг агентства. Сейчас же эта статья расходов целиком и полностью лежит на плечах собственника жилья. Данная тенденция нова, и на данный момент сложно предсказать последствия изменений. Но при подписании договора уточните, кто же берет на себя плату услуг агентства.

Другой способ найти жильё – это газеты. Самый главный недостаток этого метода – хорошее место может быть быстро занято, задолго до того, как вы позвоните по указанному номеру. Кроме того, вы можете столкнуться с языковой проблемой, если вы не владеете в идеале немецким языком.

Третий способ, самый старый и, возможно, самый лучший, «сарафанное радио». Ваши друзья и коллеги в новой стране пребывания могут знать о неплохих вариантах для съема жилья в их собственном районе.

Также вас может заинтересовать поиск жилья посредством многочисленных сайтов агентств недвижимости. Такие сайты помогут вам подобрать нужный вариант, поскольку в их систему встроены критерии отбора – по цене, расположению, размеру и т.д. Большинство вариантов жилья обычно снабжены фотографиями, что дает возможность совершить «виртуальный тур».

Обычно в Германии принято вносить депозит за 2 или 3 месяца сразу в дополнение к плате за первый месяц проживания. Однако депозит будет вам возвращен в момент вашего переезда из съемного жилья. Естественно, при условии, что квартира или дом останется в прежнем состоянии.

Немецкая терминология сферы съема недвижимости

Найти квартиру в Германии в наши дни можно довольно легко при помощи специальных вебсайтов или посредством газет. Даже если вы прекрасно владеете немецким языком, термины, использующиеся для описания съемных домов и квартир, могут загнать вас в тупик. Особенно это касается аббревиатур, использующихся в периодических изданиях, а точнее в газетных объявлениях. А что, если в объявлении вы встретите подобный «шифр» - 800QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC ? Малоинформативно, не правда ли? Давайте разбираться!

  • Quadratmeter (QM или M2) – сопровождается цифрами и несет информацию о том, какова площадь съемной квартиры в квадратных метрах.
  • Zimmer (Zi) – количество комнат.
  • Baujahr (BJ) – год строительства.
  • Water Closet (WC) – туалет.
  • (Bad) - ванная комната.

Bath

  • Dusche (DU) – душ.
  • Erdgeschoss (EG) – цокольный этаж.
  • Obergeschoss (OG) – верхний этаж.
  • Dachgeschoss (DG) – мансардный этаж.
  • Kaution (Ka, Kt, Kaut) – залог в евро.
  • Gepflegt (Gepfl) – выхоленное жилище.
  • Ruhig (Ruh) – спокойный район.
  • Nebenkosten (NK) – дополнительные расходы.
  • Mobliert (Mobl) – меблированное жильё.
  • Zentralheizung (ZH) – центральное отопление.
  • Balkon (Balk) – балкон.
  • Garten (Gart) – сад.
  • Garage (Gge) – гараж.