Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость – это налоговая база, используемая при начислении налогов на землю. Это прописано в статье 391 Налогового кодекса РФ.

Все владельцы земельных участков должны знать кадастровую стоимость своей земли, поскольку от нее зависит выплачиваемый налог на участок. Также кадастровая стоимость земли важна для тех людей, которые арендуют участок, поскольку именно от этой стоимости обычно зависит арендная плата.

Как происходит расчёт кадастровой стоимости участка?

Расчет кадастровой стоимости участка производится Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии. За основу берутся различные законодательные и нормативные акты. По российскому законодательству кадастровая стоимость земли пересматривается органами как минимум раз в пять лет. Стоимость может как увеличиться, так и снизиться, что зависит от разных факторов: изменения вида использования участка, изменения коэффициента полезности и т.д.

Также стоимость участка может изменяться в зависимости от рыночных цен, развития инфраструктуры региона, роста его промышленного сектора и т.д. Кадастровая стоимость может меняться и в результате действий самого владельца участка. К примеру, если владелец провел межевание, которое привело к уменьшению размеров участка, то в таком случае его кадастровая стоимость тоже станет ниже.

Начиная с 2010 года, любой желающий может узнать кадастровую стоимость земли через специальный сайт – государственный портал Росреестра. В нем собрана вся необходимая информация, связанная с земельными участками и их характеристиками.

Где взять кадастровый номер участка?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земли, необходимо знать кадастровый номер участка. По одному лишь адресу участка найти его в кадастре не получится. Кадастровый номер земельного участка указывается в специальной выписке, которая делается из Единого государственного земельного кадастра. Зная кадастровый номер, можно легко узнать кадастровую стоимость участка. Делается это просто: нужно зайти на сайт Росреестра, после чего на интерактивной карте ввести свой регион и задать кадастровый номер в соответствующем формате.

В некоторых случаях узнать кадастровую стоимость через портал Росреестра не выйдет, поскольку он включает в себя далеко не все сведения о существующих земельных участках. Решается эта проблема просто: вам понадобится обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Этот способ является более затратным по времени, нежели поиск через сайт, однако в некоторых ситуациях он является единственно возможным. Сотрудники Роснедвижимости примут ваше заявление и предоставят информацию о нужном участке. С их помощью можно оформить специальный документ, который будет включать в себя расчеты платежей за земельный участок.