Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Каждый объект недвижимого имущества имеет свою индивидуальную стоимость, причем не одну, а несколько, в зависимости от цели её определения. Размер стоимости может потребоваться при любой операции с недвижимостью, например, при оформлении залога, купле-продаже или разделе имущества супругов.

Стоимость объекта недвижимости можно узнать, заказав услугу по оценке у сертифицированного оценщика либо в организации, деятельность которых регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При обращении к оценщикам у вас будут затребованы юридические и технические документы на объект недвижимости. Далее следует заключение договора, в котором вы определяете цель оценки.

Срок исполнения услуги от 2-х до 5 рабочих дней. Результатом исполнения договора является Отчет об оценке объекта. Стоимость такой услуги варьируется от 2 000 до 6 000 рублей за оценку квартиры, от 10 000 до 15 000 тысяч за оценку загородной недвижимости. Стоимость оценки коммерческого объекта может начинаться от 10 000 рублей и достигать более 100 000 рублей, что зависит от объема работы.

Виды стоимости недвижимости

Следует знать, что квалифицированный оценщик обязан провести осмотр оцениваемого объекта с выходом на место его расположения, а отчет должен содержать фотоматериалы.

Итак, существуют следующие виды стоимости недвижимости:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • инвестиционная;
  • утилизационная;
  • стоимость имущества для целей налогообложения;
  • специальная стоимость объекта;
  • стоимость действующего предприятия;
  • страховая стоимость.

Кадастровая стоимость

Является расчетной величиной, установленной в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимыми оценщиками. Учитывает рыночные механизмы, влияющие на ценообразование в регионе, исходя из показателей спроса и предложения на объекты недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной.

Рыночная стоимость

Наиболее реальная и вероятная стоимость объекта, по которой он может быть продан на конкурентном рынке при условии разумности и добросовестности сторон, обладающих всей полнотой информации. Самая распространенная и часто используемая оценка.

Ликвидационная стоимость

Определяется при вынужденной продаже, с учетом того, что объект следует реализовать в срок короче принятого для аналогичного типа объектов на аналогичном рынке. Ликвидационная стоимость используется при реализации залогового или арестованного имущества в ходе исполнительного производства путем проведения аукционов.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость применительно к конкретному инвестиционному проекту, кроме других критериев оценки, учитывает доходность объекта оценки.

Утилизационная стоимость

Она слагается из стоимости материалов, составляющих объект оценки, и стоимости затрат на утилизацию объекта. Применяется при оценке объектов, подлежащих утилизации, например, при сносе ветхих построек по соображениям безопасности при их дальнейшей эксплуатации. Утилизационная стоимость может иметь отрицательное значение, если расходы на снос объекта превышают стоимость материалов, составляющих объект.

Стоимость имущества для целей налогообложения

К этой стоимости относится также инвентаризационная и кадастровая стоимость объекта. Используется для определения налоговой базы на основании законодательных актов. Например, среднегодовая остаточная стоимость имущества для расчета налога на имущество.

Специальная стоимость объекта

Стоимость, для определения которой установлены особые условия, не применяемые при определении рыночной либо другой стоимости. Эти особые условия определяются договором на оценку или действуют на основании нормативного акта, например, при определении таможенной стоимости используется ведомственная методика.

Стоимость действующего предприятия (стоимость бизнеса)

Рассчитывается при условии потенциальной прибыльности бизнеса с учетом всех активов, в том числе нематериальных: квалификация рабочей силы, эффективность управления, существующие лицензии, клиентская база и прочее.

Страховая стоимость

Определяется для целей страхования и кроме фактической стоимости объекта на момент заключения договора страхования учитывает возможные риски утраты объекта.

Как узнать стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В отличие от выше названных видов стоимости объектов, определение которых следует доверить специалисту, кадастровую стоимость недвижимости может узнать каждый желающий. Поскольку эта информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра, любому физическому лицу доступны следующие сервисы: получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки и Публичная кадастровая карта. Первым сервисом можно воспользоваться, имея сведения о кадастровом номере объекта, а для поиска информации в Публичной кадастровой карте достаточно адреса объекта.

Кроме того, данные о кадастровой стоимости содержит кадастровый паспорт объекта недвижимости, который можно заказать на сайте Росреестра как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Одной из характеристик объекта недвижимости является также инвентаризационная стоимость, указываемая в техническом паспорте объекта, и определяемая специалистами организаций технической инвентаризации (БТИ).

К критериям её определения относится восстановительная стоимость с вычетом коэффициента износа, а также стоимость работ и материалов, конструктивные особенности объекта, этажность, однако не содержит данных о стоимости земельного участка и не учитывает местоположение объекта. Следовательно, инвентаризационная стоимость имеет существенные отличия от кадастровой и рыночной стоимости и имеет утилитарное применение.

Как узнать инвентаризационную стоимость недвижимости

Инвентаризационную стоимость можно отнести к стоимости для целей налогообложения, поскольку она используется при расчете налогов и нотариальных расходов при оформлении наследования, сделках продажи или обмена жилья, приватизации.

Как узнать рыночную стоимость объекта недвижимости

Что касается определения рыночной стоимости, то это самый часто используемый вид оценки, поскольку дает максимально объективную и полную информацию о цене недвижимости при условии, что оценка проведена профессиональным оценщиком либо организацией, оказывающей услуги по оценке. К критериям определения рыночной стоимости недвижимости кроме фактической стоимости также относится местоположение (центр города, либо «спальный» район), доступность городской и социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиника, магазины), транспортная инфраструктура (близость станции метро, остановка городского транспорта), экологические объекты (парк, водоем), объекты культуры и спорта. Указанные параметры не применяются при определении ни кадастровой ни инвентаризационной стоимости.

Повысить рыночную стоимость собственной недвижимости при формировании предложения о её продаже можно, указав на наличие и характеристику соседей. Кроме того, при осмотре объекта всегда повышает стоимость хорошее косметическое состояние квартиры или дома, исправное внутридомовое оборудование, в том числе сантехника и краны, чистые окна и прочее.

Грамотная и объективная оценка рыночной стоимости крайне важна при подготовке к любой сделке с объектом недвижимости, поскольку, переоценив стоимость, можно «зависнуть» на рынке и своевременно не найти продавца, а заниженная стоимость объекта влечет за собой неоправданные финансовые потери.