Как выбрать надёжного застройщика для покупки квартиры

Ряд экспертов, анализируя рынок недвижимости, категорически не рекомендует использовать понятие «надежный застройщик», так как: во-первых, в законодательстве нет такого определения; во-вторых, надежность застройщика должна определяться в каждом конкретном случае, что привносит в имеющийся выбор некоторые элементы субъективизма.

При этом юристы, опрошенные нашим порталом, считают важным обратить внимание в первую очередь не на категорию «надежности», а на имеющийся пакет правовых документов (например, на договор, который будет заключен между вами и застройщиком, на разрешение на строительство здания и так далее).

Возникает логичный вопрос: как определить явно ненадежного застройщика?

Все очень просто. Достаточно посмотреть, где находится офис его фирмы, какие документы он предъявляет, каким образом он представлен в едином государственном реестре юридических лиц (покупая квартиру, не забудьте «пробить» продавца по данной базе), есть ли у него «долгострой», внесен ли он в региональные «черные списки застройщиков» и так далее.

Если вы видите, что фирма не предоставляет необходимых документов, то лучше квартиру у данного застройщика не приобретать.

Проблема выбора застройщика, пожалуй, является самой важной для любого клиента. Эксперты, опрошенные нашим изданием убеждены, что граждане, отвечая на вопрос, как выбрать хорошего застройщика, должны самостоятельно предпринять ряд превентивных шагов для защиты своего интереса:

• Важно посмотреть количество строящихся (и построенных) объектов. Чем больше обороты у фирмы, тем меньше вероятность того, что фирма вас обманет.
• Проанализируйте финансовые показатели компании, ее рейтинги. Рекомендуем зайти на официальный сайт застройщика и ознакомиться со всеми данными. Обратите особое внимание на выручку, обороты фирмы, кредитные возможности (кто кредитует: государственный банк или коммерческий, каким образом осуществляется кредитование).
• Советуем «пробить» застройщика в сети «Интернет». Лица, которые ведут бизнес с нарушением всех возможных требований, давно «висят» на соответствующих сайтах (Яндекс и Google вам в помощь, забейте в поисковой строке фразы «Черные доски объявлений», «Черные застройщики», «Фирмы, которые не выполняют свои обязательства перед клиентами» и так далее). Кроме того, не лишним будет посмотреть официальную страницу фирмы в социальных сетях. Проанализируйте, кто и сколько раз хвалит или ругает фирму.
• Обратите внимание на официальные сайты судов. Электронное судопроизводство давно вошло в нашу жизнь. Поэтому рекомендуем посмотреть, в каких судебных процессах участвует фирма, какие требования предъявляют истцы.
• Пробейте репутацию фирмы среди работников (указанная информация размещена на сайтах со списками «черных работодателей»). Если владелец фирмы нарушает требования Трудового кодекса РФ и не выплачивает месяцами зарплату, то что ему помешает обмануть вас?
• Обратите внимание на открытость фирмы, ее репутацию среди других компаний. Серьезные застройщики обычно вывешивают на своих сайтах отзывы партнеров и клиентов. Рекомендуем прочитать их внимательно: поддержка в бизнес-среде является не пустым звуком друг для друга!

Необходимо сразу сказать, что указанные «плюсы» при выборе компании-застройщика могут стать и полноценными «минусами». Например, одна из компаний, которая осуществляла строительство сразу в нескольких регионах России, внезапно стала испытывать определенные финансовые проблемы. В результате были задержаны сроки сдачи домов, а граждане, посчитав себя обманутыми, вышли на митинги…

Как мы видим из этого примера, показатель «количество построенных домов» не является, к сожалению, объективным.

Такая же ситуация с финансовыми показателями: во-первых, необходимо отметить, что не все фирмы размещают в открытом доступе информацию о своих оборотах и прибыли (данное требование распространяется только на те компании, которые размещают свои бумаги на биржах); во-вторых, любая финансовая документация – это палка «о двух концах», так как представить абсолютно-чистую бухгалтерию, к сожалению, могут не все; в-третьих, ряд финансовых документов не будет понятен для большинства граждан.

Еще сложнее с отзывами клиентов в социальных сетях и на сайтах СМИ. Всем известно, что строительные компании, возжелав привлечь дополнительных клиентов, вкладывают серьезные средства в бюджет по раскрутке бренда. Поэтому материалы в средствах массовой информации и в соцсетях нельзя полностью принимать на веру, так как они могут быть проплачены со стороны застройщика (критические отзывы о деятельности таких компаний могут удалить).

Москва стала одним из самых динамично-развивающихся городов в период кризиса: сотни тысяч квадратных метров жилья сдаются в столице ежегодно. Однако при таком темпе и количестве сданных «метров» всегда возникает вопрос: как выбрать застройщика в Москве?

Мой Дом рекомендует:

• Обратитесь за информацией на сайты муниципалитетов и органов государственной власти. Ежегодно в Москве вывешивается «реестр недобросовестных застройщиков», осуществляющих застройку «в нарушение всех правил».Фирма, попадающая в реестр, обычно не соответствует определенному критерию (или критериям):во-первых, у нее может не быть официального разрешения на проведение строительных работ;во-вторых, строительство «объекта недвижимости» было «заморожено» на определенный срок;в-третьих, организация нарушала несколько раз положения действующего законодательства РФ по вопросам долевого строительства и так далее.
• Доверяйте только известным компаниям, имеющим имя и репутацию.
• Не надейтесь на снижение цен. Если вам предлагают 30 квадратных метров в центре столицы по цене в 2,5 миллиона рублей, то советуем сразу же не переводить деньги предпринимателям, предлагающим столь выгодное условие. Посмотрите, сколько стоит аналогичное жилье в данном районе.
• Посмотрите, вступил ли застройщик в Общество взаимного страхования. Это новая структура, созданная для «отсева» неблагонадежных фирм.
• Ознакомьтесь с официальным сайтом застройщика, проверьте, есть ли на нем вся необходимая информация (лицензии, разрешение на строительство и так далее).