Как выбрать земельный участок под строительство дома

Говорят, что настоящий мужчина должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом. И в сравнении с первыми двумя пунктами списка, с третьим будет посложнее. Хотя бы потому, что нужно знать, где и как можно построить дом, который простоит не десяток лет. Чтобы не только детей вырастить в нём, но и внукам-правнукам порадоваться. Мой Дом, поможет разобраться в таком ответственном вопросе, как выбор земли для частного дома.

Как выбрать земельный участок под строительство?

Первое, что требуется решить при выборе земельного участка - что вы хотите от будущего дома, какие запросы для будущей жизни в доме у вас имеются? Может быть, вы хотите уединения и тишины, вдали от городской суеты, либо вам нравится быть в центре развернутой инфраструктуры города, а может быть вы мечтаете совместить оба этих пункта?

При выборе участка для дома, первое, с чем вы столкнётесь - какой юридический статус имеет, приглянувшаяся вам земля. Часто, в объявлениях о продажи недвижимости мы встречаем фразы: «Участок под ИЖС», «Участок СНТ» и другие непонятные определения и аббревиатуры. Итак, поясним, участок под ИЖС – это участок под индивидуальное жилищное строительство. Такой участок по определению приспособлен для постоянного местожительства и находится непосредственно в населенном пункте. На участке под ИЖС, либо уже имеется все необходимые для жизни коммуникации (свет, вода, электричество, газ), либо коммуникации проходят по меже, и провести их не вызывает особых проблем. Кроме того, такая земля более востребована, потому что она не удалена от инфраструктуры и городских удобств, и все самое необходимое для городской жизни находится в зоне досягаемости.

Итак, как выбрать земельный участок под строительство, определим некоторые первоочередные правила, которыми нужно руководствоваться при выборе земли.

  • Определитесь с желаемым местом жительства (в черте города, пригород, вдали от города, сельская местность).
  • Определитесь с интересующим размером участка: если вас интересует лишь постройка дома, не имеет смысла покупать участок больше 3-5 соток. Если вы хотите иметь на участке огород, сад, то размер должен быть минимум 6-7 соток.
  • Определите юридический статус участка (участок под ИЖС, участок СНТ, ДНТ, сельскохозяйственные земли).
  • Уточните возможность прописки на данном участке.
  • Обратите внимание на местный ландшафт, на наличие грунтовых вод. Если грунтовые воды проходят близко, есть угроза подмыва и подтопления будущего дома. Если рельеф местности пересеченный, то строительство дома будет более проблематичным, и в дальнейшем, такой участок тяжелее будет продать.
  • Если вы уже выбрали варианты участков, проверьте наличие всех необходимых документов (розовое свидетельство на землю, кадастровый номер).
  • Проверить соответствует ли размер участка, указанный вам лично, размеру его по документам.
  • Если на участке нет проведенных коммуникаций, уточните, где проходят ближайшие магистрали. Если все коммуникации располагаются далеко, то обеспечение участка необходимыми удобствами будет слишком дорого.
  • Убедитесь, что к выбранному участку есть удобный подъезд ля машины.
  • Обязательно потребуйте с владельца участка справку, о том, что у него нет никаких долгов за землю (оплачен налог на землю, оплачен свет, газ, вода и т.д.).

Это основные моменты, которые необходимо учесть при выборе земли под постройку дома. Главное, помните, если вы не уверенны в юридическом статусе земли, если существуют какие-то дополнительные доверенности, договора аренды, связанные с выбранным вами участком, проконсультируйтесь у юриста, не пожалейте средств. А, как выбрать земельный участок под строительство дома, помогут вышеперечисленные критерии.

Какие бывают виды участков?

Как правильно выбрать земельный участок? Проблем с определением не возникнет, если знать, какие вообще существуют виды участков.

Итак, мы уже выяснили, что преимуществом, является выбор участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Помимо этого в городе вы можете обнаружить следующие виды участков:

  • Участок в ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Этот вид земельного участка также подходит для постройки своего дома. На таком участке разрешена жилая прописка. К тому же сейчас, именно такие участки выбирают под индивидуальное строительство, потому что они дешевле чем ИЖС. Кроме того, вы можете быть уверенны, что, если это ДНТ находится в черте города, там большинство домов уже оборудованы для постоянного жительства, а это значит, что там будут постоянно живущие соседи и удобный подъезд. Минус ДНТ в том, что дорога, озеленение и прочие подобные моменты вам придется решать самим вместе с другими собственниками в ДНТ, на городские, муниципальные власти надеяться не стоит.
  • Участок в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Этот вид земли явно уступает по преимуществам ИЖС и ДНТ участкам. На таких участках разрешено возведения дачных и садовых домов, коммуникации обеспечиваются самими владельцами. Чтобы прописаться в доме, построенном на участке СНТ, потребуется пройти достаточно долгую процедуру, подтверждающую жилой статус дома. Однако, плюсы таких участков в том, что они намного дешевле участков ИЖС.

Если вас не интересует городская жизнь, то вам стоит обратить внимание на следующие виды участков:

  • Участки сельхоз производства или фермерского хозяйства. Этот вид участков находится в сельской местности, либо вблизи каких-либо поселков. На участках разрешено строительство домов и возможна прописка. Плюсом таких участков является то, что обычно они являются довольно-таки большими, на них можно организовать хозяйство, собственной сад, огород, баню, бассейн. Эти участки дешевле, чем земля в городе или пригороде. Однако, на таких участках возможна проблема с коммуникациями, которую вам самим придется решать.
  • Участок во владении лесного или речного фонда. Такие участки выбирают люди, стремящиеся к уединению, красивой природе, чистой экологии. Плюсом таких земель является чистый воздух, природа вокруг, и возможность пользоваться ее ресурсами (например, ловить рыбу в реке, собирать грибы в лесу, если это не особо охраняемые земли). Но, как правило, в полную собственность их приобрести нельзя, обычно они используются под долгосрочную аренду на 49 лет и более. Кроме того, для строительства построек или ведения сельхоз деятельности на участке, необходимо согласие лесного или речного ведомства.

Какой может быть постройка дома?

Как выбрать земельный участок под ИЖС, вы определяете сами, это зависит от того, что вы мечтаете видеть на своей земле. Даже на маленьком участке, можно устроить отличное подобие дачного хозяйства.

Если вас не интересуют огородные дела, вы можете спроектировать широкий красивый дом, заасфальтировать оставшуюся землю под площадку для машин, беседку или место для уличного отдыха. Если вы, все-таки, желаете использовать свою землю и все ее возможности, вы можете организовать у себя на участке небольшой огород, клумбу, сад или все вместе, в зависимости от ваших пристрастий. Многие считают, что на участке в 5 соток невозможно все это устроить, это ошибочное мнение. Все дело в умной и рациональной планировке и зонировании территории. Можно организовать огород с «высокими» или вертикальными грядками, между которыми можно посадить плодовые деревья. В таком случае еще останется земля и под стоянку машины и под беседку.

Если вы располагаете средствами и землей, подумайте о бассейне или искусственном пруде, в котором даже можно разводить рыбу. В общем, все упирается в ваши возможности и личные пристрастия.

Квалифицированная помощь в выборе участка для строительства дома

Конечно, как выбрать земельный участок для строительства, только вы решаете, и ваше право - привлекать специалиста или действовать самостоятельно. Сейчас практически в каждом риелтерской фирме есть специалисты, которые конкретно специализируются на участках земли, на сельских землях. Поэтому если вы не местный, или у вас нет времени, чтобы глубоко погрузиться в такое серьезное дело, как выбор земли, стоит обратиться к подобному специалисту. Он проконсультирует вас по всем вопросам и покажет «подводные камни» тех или иных участков.

Если вы рассчитываете приобрести большие угодья для хозяйства или фермерства, или вас интересуют лесные массивы и природно-охранные земли, стоит прибегнуть к помощи юриста, который специализируется на подобных делах. Это серьезные вопросы, которые требуют знания специфической документации, составления актов, договоров аренды и т.д., поэтому лучше обращаться к помощи юристов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с собственностью и законом.