Как заработать на ипотеке и выгодно заключить сделку на покупку недвижимости

Заработать на покупке жилья в новостройке в ипотеку несложно. Достаточно обладать твёрдой хваткой, хорошей реакцией и расторопностью. Эти качества – первостепенные помощники для любого начинающего бизнесмена или инвестора. Мой Дом покажет, как можно не прогореть на ипотеке и выйти из обременительного кредита в «плюс».

Ипотека как выгодная инвестиция в недвижимость

«Ипотека - есть кабала» - вердикт, который 99,9% жителей России выносят ипотечному кредитованию. Общепринятое мнение такое, и это подтверждается многочисленными СМИ, а также старым стереотипом, о том, что кредит – это всегда плохо, он портит жизнь и заставляет погрязнуть в трясине долгов. Это, всего лишь один, пусть и распространенный, взгляд ипотеку. За рубежом уже давно не воспринимают кредиты, в том числе, и ипотечные, как жуткую обременённость. Более того, там популярно вкладываться в ипотечное кредитование и получать доход от этого. Инвестирование в недвижимость – выгодное распоряжение средств, при любых условиях рынка и при любых экономических системах. Это знает даже школьник. Но если нет свободных крупных денежных средств, нет наследства, нет накоплений, инвестирование – не лучший выбор заработка. Но это возможно, благодаря ипотеке и, конечно же, грамотно продуманной стратегии действий.

В первую очередь стоит пояснить, что речь идет не об ипотеке, которую необходимо взять на покупку квартиры для жизни. В таком случае говорить о прибыли и заработке не приходится. Рассматривается ситуация, при которой недвижимость, взятая в ипотеку, является лишь вложением виртуальных денежных средств.

Также важный момент, инвестирование – процесс, который требует особого отношения и подхода. Этот вид заработка подходит людям с деловой жилкой, отсутствием страха и решительным подходом к делам. Человек должен знать особенности рынка недвижимости, иметь представление об экономике, о ростах цен, об инфляции и других бизнес-понятиях. Конечно, всегда можно нанять или привлечь специалиста в этом вопросе, который проанализирует рынок, поможет выбрать заемщика, квартиру и т.д., но будьте готовы заплатить крупную сумму за проделанную работу. Все-таки инвестирование, особенно ипотечное, это деятельность, где не бывает случайных людей. Инвесторами становятся люди, которые открыты для всего нового, умеющие анализировать на несколько лет вперед и чувствовать рынок своей страны.

Итак, общая схема заработка с помощью ипотеки такова: выбираете ипотеку с самыми выгодным условиями, покупаете недвижимость, через какое-то время (год-три) продаете, погашаете кредит и получаете прибыль с оставшихся средств от продажи. Или же сдаете квартиру или помещение в аренду, при этом имеете постоянный доход.

Ипотечные хитрости

Теперь рассмотрим подробнее схемы, как заработать на ипотеке. Как показывает анализ экономической ситуации у нас в стране, недвижимость – пожалуй, единственный стабильный и устойчивый источник дохода. Кроме того, каждый год цена на квартиры и другие помещения растут, поэтому можно быть уверенным, что это лучший выбор для инвестиций.

Узнайте, возможно есть особые ипотечные условия для вашей социальной категории. Существуют особые условия ипотечного кредитования для молодых семей, для матерей-одиночек, для учителей, при котором годовая процентная ставка значительно ниже, чем для обычных категорий граждан. Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, это первое большое преимущество.

Следующим важным помощником могут являться полезные связи. Возможно у вас есть родственники или знакомые, которые работают в социальных или юридических организациях, они смогут вам помочь с льготными ставками. Как показывает практика, социальная и юридическая грамотность сейчас на нуле, и, зачастую, люди даже не знают, что они вправе претендовать на те, или иные льготы. Также полезными знакомыми для инвестирования могут быть риелторы, строители, работники крупных фирм-застройщиков. Люди, работающие в сфере недвижимости, всегда имеют более полное представления о делах на этом рынке. Кроме того, вам могут помочь с выбором перспективного участка или квартиры, цена который в будущем будет только расти.

Выбирая объект недвижимости, стоит руководствоваться следующими моментами, которые обязательно учитывать:

  • Цены будут расти быстрее в новых крупных жилых районах, с развитой инфраструктурой (школы, детские сады, больницы, торговые комплексы).
  • Стабильный рост цен всегда наблюдается в историческом центре города. Кроме того, там можно приобрести не только квартиру, но и помещение для офиса или магазина.
  • Обязательно стоит владеть информацией о ближайших крупных изменениях в архитектуре и планировании города. Возможно, в выбранном вами районе, строится крупный промышленный объект или свалка. В таком случае, не стоит ждать роста цен на такую недвижимость. Или наоборот, можно приобрести дешевую недвижимость в отдаленном районе, зная, что в течении двух лет там построится крупная дорожная развязка, с общественным транспортом и всеми коммуникациями. В таком случае цена вырастит в разы.
  • Убедитесь, что в договоре с банком-заемщиком прописан пункт, о том, что вы можете распоряжаться купленной недвижимостью (продавать, сдавать в аренду).

Рассмотрим несколько примеров схем заработка на ипотеки.

Пример № 1. Как заработать на ипотеке в новостройке?

Схема этого примера наиболее простая и доступная даже для инвесторов-новичков. Необходимо оформить ипотеку для покупки квартиры в строящемся доме. Важно учесть вышеописанные моменты, выбрать наиболее перспективное место и проверенного застройщика. Лучше приобретать жилье на самом первом этапе строительства – на этапе закладки дома или котлована. Цена в таком случае будет минимальна. Через 1-2 года после постройки дома, цена такой квартиры вырастет минимум в 1,5 раза. Знатоки, советуют продавать такие квартиры до момента получения ключей. В таком случае у потенциального покупателя укореняется мнение о выгодности и дешевизне сделки (считается, что до сдачи дома цена меньше), и вам проще будет найти потенциального владельца квартиры. В этом случае, вы погашаете кредит, и как показывает практика такого инвестирования, чистой прибыли у вас остается 10-40% от стоимости жилья.

Пример №2. Как заработать на аренде квартиры, купленной в ипотеку?

Схема может быть та же, что и в первом варианте, либо это может быть вторичное жилье. При этом, вы не продаете квартиру, а начинаете ее сдавать в аренду. Как показывает практика, такая инвестиция, не приносит сразу крупной суммы денег, но ежемесячно вы имеете прибавку к своей заработной плате, даже с вычетом оплаты ипотечного кредита. Кроме того, не забывайте, сумма выплаты остается фиксированной, а инфляция и индексирование наблюдается каждый год, поэтому сумма ежемесячной выплаты с каждым годом будет все менее существенной для вашего бюджета.

Пример №3. Как заработать на покупке нежилого помещения?

Это очень выгодная схема для деловых людей. Офис или цокольное помещение приобретается на этапе строительства в ипотеку за минимальную цену. Далее, все по первому примеру. Через год-два цена такого нежилого помещения вырастет намного сильнее, чем цена на квартиру (рост цены может быть до 100%). При этом вы можете либо сдавать такое помещение малому бизнесу, либо пользоваться им для своих деловых интересов. Помните, что аренда нежилых помещений куда выгоднее, чем аренда квартиры.

Пример №4. Как заработать на покупке земельного участка?

В этом примере есть нюанс, не всегда возможно приобрести участок в ипотеку. Но некоторые банки дают на это разрешение. Здесь поможет только ваше деловое чутье. Главное – выбор правильного места. Это может быть покупка земельного участка в будущем элитном поселке, или элитном пригороде. Если вы знаете перспективы своего города, ориентируетесь в тенденциях строительства, этот вариант прекрасно подходит. Далее, на этом участке вы можете построить дом, либо продать его, по уже более выгодной цене. Плюс и, одновременно, минус этого варианта - цены на землю более подвержены изменениям. Цена на участок за пару лет может вырасти в десятки раз (в перспективном районе) или же быть замороженной в течение многих лет (такие примеры тоже есть).

Пример №5 Как заработать на покупке загородного дома в ипотеку?

Очень распространенный вариант в крупных мегаполисах. Последние годы наблюдается тенденция по всей России к расширению границ города. То, что еще сегодня – село недалеко от города, через 5 лет – престижный малоэтажный район города с соответствующими ценами на недвижимость. Очень часто дальновидные инвесторы покупают в ипотеку дома в пригороде (не более 10-15 км от города) и выжидают. Как показывают данные исследований рынка недвижимости, через 2-5 лет такие дома вырастают в цене в 2-6 раз. Все зависит от скорости роста города, от того в какую сторону ведется постройка, будет ли этот участок пригорода перспективным в ближайшее время.