Какие документы необходимы для продажи квартиры и земельного участка?

Пожалуй, не случайно появилась поговорка о том, что один переезд равен двум пожарам, ведь продажа своей квартиры или земельного участка и покупка новой жилплощади требуют максимальной концентрации внимания и сил. И, честно говоря, что сложнее — выбрать новый дом или собрать пакет документов — так просто и не скажешь.

Документы для продажи земельного участка

Приобретение своего земельного участка – выгодная инвестиция, которая, однако, связана с многочисленными вопросами и сложностями. Чтобы правильно подобрать участок земли, необходимо учесть разные аспекты и детали.

К примеру, изучить, имеются ли проведенные коммуникации, транспортные развязки и т.д. Покупатель должен уточнить, является ли цена на участок адекватной и оправданной. Сделать это можно лишь в результате полного обследования всего участка, уточнения его границ, а также получения всей информации от соседей.

Документы, которые требуются для продажи участка

При продаже земельного участка понадобятся следующие документы:

  • Паспорт продавца (если сделка осуществляется физическим лицом).
  • Доверенность, заверенная нотариусом (если сделка осуществляется от лица представителя).
  • Паспорт и свидетельство о государственной регистрации участка (если землю продает предприниматель).
  • Учредительные документы (если участок продает юридическое лицо).

Помимо этого, необходимо также собрать следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на участок. Продавать можно только земли, которые поставлены на кадастровый учет.
  • Документ, подтверждающий права на землю – договор купли-продажи, судебное решение о признании прав собственности за продавцом, а также другие документы.
  • Свидетельство о регистрации права на землю.
  • Отказ, полученный от муниципального образования (оно имеет первостепенное право купли-продажи земель с/х-назначения).

Покупка земель – довольно рискованный процесс, поэтому покупателю нужно быть очень осторожным. Если продавец является недобросовестным, он вполне может утаить некоторые сведения об участке. К примеру, очень часто встречаются проблемы с несоответствием предназначения земельного участка. Если же покупатель планирует в будущем возвести дом на купленном участке, он должен обязательно изучить, относится ли участок к сельскохозяйственным угодьям или нет. Чтобы построить дом на участке, земля должна быть выделенной под жилищное строительство.

В некоторых случаях участок, выставленный на продажу, может быть получен в результате несанкционированного захвата. В таком случае покупателю придется столкнуться со сложностями в процессе оформления земли в собственность. Если продавец по каким-либо причинам не предоставил все документы на участок, лучше всего отказаться от заключения сделки.

Также недобросовестные продавцы могут выставлять участок на продажу несколько раз подряд. Чтобы застраховаться от всего этого, необходимо тщательно проверять все документы.

Документы для продажи квартиры

Одно мы знаем точно, подойти к сбору пакета документов необходимо со всей ответственностью. Правильно подготовленные документы не только минимизируют риски, но и делают квартиру более простым и понятным участником рынка недвижимости. Прозрачные, "честные" документы - большой комплимент в пользу выбора той или иной квартиры. 

Ликбез о том, какие документы необходимы для продажи квартиры, мы постараемся привести ниже.

  1. Самый важный документ, без которого не пройдет ни одна сделка купли-продажи - это свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Если в сделке участвует несколько собственников — необходимо предоставить в Регистрационную палату данное свидетельство от каждого собственника.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки — покупателя и продавца. Это может быть как паспорт, так и нотариальная доверенность для представителя.
  3. В случае, если квартирой или ее частью владеет несовершеннолетний, сделку получится совершить только с разрешения органов опеки.
  4. При подаче документов необходимо заполнить заявление о регистрации права.
  5. Следом составляется договор купли-продажи. Таких договоров должно быть сделано столько, сколько участников сделки.
  6. Акт приема-передачи. Такой несложный документ может уберечь вас от неприятных сюрпризов. Он подписывается непосредственно после осмотра покупаемого/продаваемого помещения.
  7. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  8. Кадастровый паспорт квартиры. Его можно заказать в МФЦ вашего города или же в Кадастровой палате. Госпошлина в 220 рублей, 10 дней ожидания - кадастровый паспорт у вас на руках!
  9. Выписка из домовой книги. На первый взгляд старомодная процедура, однако важная. Получить ее можно в паспортном столе буквально за один день. Она покажет, прописан ли кто-то в квартире, которую вы собираетесь приобрести или продать - с любой стороны необходимо знать, нет ли обременения в виде прописанных.

Если раньше все документы необходимо было передавать на обработку лично собственникам или их представителям, то сейчас есть возможность подачи в электронном виде, при заверении их усиленной электронной цифровой подписью.

Продажа или покупка квартиры — дело не рядовое, потому помните, что своевременный сбор полного пакета документов — очень важное условие для успешного завершения сделки!