Какие могут быть риски при покупке дома?

Загородная недвижимость — выгодный объект для инвестирования средств. С каждым днем число покупателей загородных домов только растет. Вместе с этим растет и количество совершенных ошибок при заключении договоров. Покупка дома — достаточно рискованное предприятие, если оно производится самостоятельно без консультаций с профессиональными юристами.

Какие ошибки допускаются покупателями?

Самое популярное правило, на которое нередко закрывают глаза — это проверка прав собственности на недвижимость. Права собственности на участок, а также на сам загородный дом должны быть официально зарегистрированы. Увы, но покупатели нередко игнорируют этот факт. К примеру, зачастую земельный участок переходит к продавцу на правах наследования, не являясь зарегистрированным. Покупатель не сможет в полной мере воспользоваться этим участком. Если он захочет впоследствии продать участок, сделать это не получится.

Бывает и другая ситуация. Земельный участок может являться официально зарегистрированным, а вот дом на нем — нет. В таком случае дом будет считаться самовольно возведенной постройкой, поэтому зарегистрировать его официально не получится. Конечно, решить этот вопрос можно, но на это уйдет много сил, времени и нервов. Ведь придется проводить соответствующие разбирательства, доказывать свою правоту в разных государственных органах и т.д.

Еще одна опасность, связанная с куплей-продажей недвижимости — это риск мошенничества. Самый популярный обман — продажа участков и домов по фальшивым доверенностям. Следует сначала убедиться в подлинности доверенности, и лишь потом уже совершать какие-либо сделки. Также стоит выйти на связь с человеком, который является доверителем, чтобы убедиться, что он действительно существует и действительно заинтересован в продаже дома. Не лишним будет узнать у него причины продажи участка и дома.

Всегда тщательно изучаем документы

Даже если продавец выглядит честным, не нужно оставлять без внимания все документы, которые связаны с домом и участком. При покупке дома потребуются следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок;
  • Техпаспорт дома и участка;
  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый план участка.

При покупке недвижимости за городом всегда высок риск приобретения участка, который будет иметь ограничения по своему использованию. Если участок находится поблизости от берега реки, нужно будет убедиться в том, чтобы никаких построек в водоохранной зоне не было, иначе впоследствии можно столкнуться с исками о сносе таких строений.

В некоторых случаях продавец может сознательно утаить о том, что к участку было запрещено подводить какие-либо коммуникации — к примеру, газоснабжение. В таком случае вам придется самостоятельно взваливать на себя бремя решения этого вопроса, что может вылиться в дополнительные траты.

Покупку дома лучше всего проводить вместе с присутствием профессионального юриста, который знает обо всех существующих рисках и сразу же уведомит вас о них. Вы сможете провести прозрачную сделку купли-продажи без ненужных проблем в будущем.