Каким должен быть задаток при покупке дома?

Задаток — это определенная денежная сумма, которая вносится для подтверждения сделки. Как следует из нашего текущего законодательства, задаток при покупке дома должен быть подкреплен специальным договором в письменном виде. Лучше всего составлять и подписывать такой договор у нотариуса.

Если покупатель желает приобрести квартиру, он предоставляет продавцу определенную сумму средств, которая будет указывать на серьезность намерений покупателя. В том случае, если сделка будет заключена, эта сумма средств останется у застройщика и будет являться первым взносом в счет оплаты жилья.

Задаток можно оформить следующими способами:

  • При помощи заключения договора задатка.
  • При помощи заключения предварительного договора купли-продажи.

Если рассматривать юридическую чистоту и надежность, лучше всего составить предварительный договор, который позволит вам отстоять свои права при возникновении различных спорных ситуаций.

Как происходит возврат задатка?

Если договор заключить не удалось в силу разных факторов, либо обе стороны решили отказаться от заключения договора, то в таком случае задаток в полном объеме возвращается покупателю.

Если покупатель, внесший задаток, передумал и решил отказаться от покупки дома, то в таком случае задаток остается у компании. Если же компания решила отказаться от продажи недвижимости, то в таком случае она должна будет возместить двойную сумму задатка покупателю.

Также та сторона, по вине которой сорвалась сделка, должна будет возместить другой стороне все убытки, которые появились вследствие такого отказа. Убытки могут быть возмещены на основе пунктов самого договора или на основе существующей судебной практики.

Как лучше поступать с внесением задатка?

Есть некоторые правила и советы по поводу того, как лучше поступать с внесением задатка:

  • Если вы можете сразу же приобрести дом, лучше всего так и поступить, обойдясь без оформления задатка. Это позволит снизить многочисленные риски.
  • Если без задатка обойтись не получается, следует составить предварительный договор. Передавать деньги следует при нотариусе с оформлением специальной расписки, которая будет находиться у вас.
  • Задаток лучше вносить не слишком большой, поскольку вернуть потом свои средства может быть очень затруднительно. Продавец может просто объявить себя банкротом, что усложнит возврат средств даже через суд.
  • Вносить задаток следует после тщательной проверки всех документов на дом и земельный участок. В идеале лучше всего обратиться к профессиональным юристам, которые будут сопровождать ваши сделки, поскольку всегда имеется высокий риск столкнуться с мошенниками.

Если вы хотите, чтобы сделка прошла грамотно, без каких-либо подводных камней или скрытых подробностей, обязательно соблюдайте представленные рекомендации.

Что должно быть прописано в договоре задатка?

Статья 380 и статья 381 ГК РФ регламентируют те пункты, которые должны быть отражены в бланке договора задатка. Этот документ оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца собственности, другой, соответственно, у покупателя.

В договоре задатка должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон сделки;
  • Итоговая стоимость продаваемой недвижимости;
  • Сумма задатка прописью и цифрами;
  • Основные характеристики квартиры — адрес, площадь;
  • Обязанности сторон — действия, которые обязуются выполнить продавец и покупатель в случае прерывания сделки.