Квартира в новостройке или вторичное жильё: плюсы и минусы

Любой гражданин, планируя приобрести жилье, ставит перед собой главный вопрос: купить квартиру в новостройке или во «вторичке»? Портал Мой Дом постарается дать исчерпывающий ответ на этот вопрос, дабы вам было легче определиться со столь сложным выбором.

Выгоды и преимущества

Новостройка или вторичное жилье? Этот вопрос, пожалуй, является самым популярным среди пользователей российского сегмента «Интернета».

Преимущества покупки жилья в новостройках:

  • Жилищно-коммунальные преимущества:Новая электропроводка. В «старых» домах (например, в «брежневках» или в «хрущевках») достаточно часто бывают короткие замыкания, задымление проводки и так далее. Жильцы новостроек фактически застрахованы от подобных несчастий, так как приборы, установленные в здании, абсолютно новые, а электричество в свою квартиру граждане «тянут» самостоятельно.Новые трубы и канализация. Это непосредственным образом влияет на качество воды в вашей квартире.Новый лифт.
  • Планировка квартир. Если сравнивать планировку новостроек с «хрущевками» или «брежневками», то следует отметить, что новые квартиры более благоустроены (например, есть лоджии, гардеробные и так далее), имеют больший метраж. Кроме того, при строительстве дома обычно используются современные технологии, что позволяет сохранять тепло внутри дома, уменьшать количество потребленной электроэнергии и водоснабжения.
  • В новостройке нет тараканов и прочих «мелких» (и не очень) опасных животных.
  • Социально-демографические плюсы проживания в новостройке. Так как квартира в новом доме стоит прилично, то в «новостройке» крайне редко можно найти лиц, ведущих асоциальный образ жизни (распивающих, например, спиртные напитки у себя в квартире).

Еще одним плюсом является наличие развитой инфраструктуры рядом с домом: большая парковка (выгодна для обладателей автомобилей), хорошая транспортная доступность (очевидный плюс для родителей с детьми), наличие детской площадки.

Преимущества покупки жилья в «старом» фонде:

  • Удобный (с точки зрения инфраструктуры) район: рядом с домом всегда есть уже устроенная больница, детский сад, школа, вуз, удобная транспортная сеть и другое.
  • Есть возможность «проверить» квартиру, оценить ее состояние (нет ли трещин, просадок фундамента).
  • Быстрота заключения соглашения и заселения. Квартира в «старом фонде» чаще всего уже готова для проживания.
  • Цена. Стоимость покупки квартиры во «вторичке» будет очевидно ниже, чем в новостройке. Кроме того, чаще всего не нужно вкладывать деньги в капитальный ремонт помещения.

Недостатки

Обратим внимание на имеющиеся недостатки покупки жилья в новостройках:

  • Если вы покупаете жилье «на бумаге», то есть вероятность чрезвычайных задержек в сроках сдачи квартиры. Учитывайте, что планируемый срок может отодвигаться несколько раз.Были случаи, когда застройщик сдавал жилой дом через 4-7 лет после начала строительства (хотя в договоре обещал предоставить жилье уже через 1-2 года).
  • Вкладываясь в строительство будущего жилья, вы можете серьезно прогадать экономически и юридически, нарвавшись на мошенников или на фирму, которая испытывает финансовые проблемы. В результате дом может быть вообще не построен, а вернуть обратно вложенные деньги очень сложно.Собираясь подписывать документы, обратите внимание на честность компании, ее репутацию на рынке, стоимость планируемых работ, наличие офисов, количество запущенных (и выполненных!) проектов. Если указанная компания вызвала у вас какие-то обоснованные сомнения, то лучше не доверять им свои деньги.
  • Цена ремонта. Застройщик, выполнив все свои обязательства, сдает вам «голую» квартиру. Вам придется вкладывать дополнительные средства для ее ремонта.
  • Жилищно-коммунальные проблемы. Учитывайте несколько возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем. Не факт, что строители, осуществляя свои функции, покупали самый дорогой и качественный товар. В результате через несколько месяцев может случиться так, что ваш лифт перестанет работать, а в доме появятся трещины. Суд с застройщиком не улучшит ваше физическое, психологическое и материальное положение.

У вас, возможно, создалось впечатление, что покупать квартиру стоит только во «вторичке». Представим некоторые минусы приобретения жилья в «старом фонде»:

  • Ветхие коммуникации. Одна из важнейших проблем любого жилого дома, построенного в середине 20 века: электрические сети требуют срочной замены, протекает крыша, отвратительное состояние труб. Жильцам необходимо вложить сотни тысяч рублей для улучшения состояния своего дома.
  • Отсутствие парковки возле дома. Очень серьезная проблема для автомобилистов, которые не желают ездить каждый день по маршруту «гараж-дом-работа».
  • «Длинная история собственников квартиры». Необходимо проверить юридическую чистоту указанного имущества, что требует дополнительных финансовых и организационных вложений.

Таким образом, отвечая на популярный вопрос (что лучше: новостройка или вторичное жилье?), можно сразу же заявить следующее:

  • Покупка жилья зависит от ситуации. Если вам предлагают хороший контракт, дом уже стоит (или будет построен в ближайший месяц), то нет смысла отказываться от переезда в новостройку. Если же у вас нет средств, необходимых для покупки жилья, то наиболее перспективным вариантом будет покупка жилья во «вторичке».

Вопрос цены

Пожалуй, является самым главным вопросом при выборе, что выгоднее (новостройка или вторичное жилье). В рамках данной статьи проанализируем цены на новостройку и на «вторичку» на рынках Москвы, Ярославля и Екатеринбурга.

Москва

В «лучшем городе Земли» ценник на квартиру в новостройке (как и во вторичном фонде) колеблется в зависимости от нескольких факторов: во-первых, шаговая доступность от метро; во-вторых, расположение квартиры (зависит от того, где находится имущество: в пределах МКАД или на территории замкадья).

Основываясь на вышеуказанных факторах, дадим характеристику цен в новостройках и в старом фонде.

Проанализировав несколько сотен предложений, можно отметить, что цены на новостройки в столице варьируются от 100 тысяч рублей за квадратный метр и выше.

Рынок «вторичной недвижимости» в столице начинает отсчет с 10-15 тысяч рублей за квадратный метр. За наибольшую стоимость, как это было сказано ранее, оценивают квартиры, расположенные около станций метро (от 50 тысяч рублей за метр).

Ярославль

В третьем по величине городе Центрального федерального округа цены на новостройки, конечно, ниже московских. За квартиру в центре городе потребуют от 36 тысяч рублей за метр; на окраине – от 20 тысяч рублей.

За «вторичку» в Ярославле попросят от 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Екатеринбург

В четвертом по численности населения городе России стоимость квартиры по-настоящему радует глаз: квадратный метр в новостройке стоит от 28-30 тысяч рублей; во вторичном фонде цена несколько ниже – от 6 тысяч рублей.

Таким образом, исходя из вышеуказанных данных, вопросы (что дороже: вторичное жилье или новостройка) автоматические отпадают, так как «вторичка» по своим ценам существенно ниже цен на жилье в новостройке.

Что лучше новостройка или вторичное жильё

Подводя итог нашему исследованию, следует отметить, что, конечно, выбирая между новостройкой или вторичным жильем, необходимо учитывать несколько факторов:

  • Если вы выбираете жилье от застройщика, не поленитесь заглянуть к нему на сайт, оценить количество строящихся и сданных объектов, историю развития компании, репутацию на рынке, имеющиеся долги и обязательства, источники финансирования, лицензии, наличие поддержки государства по строящимся объектам и др.Кроме того, если вы собираетесь вложить деньги в строительство жилья, то вам следует проанализировать возможность экономических кризисов в ближайшее время.Покупая недвижимость во вторичном фонде, рекомендуем поинтересоваться, какой объект вы покупаете, кто будет вашими будущими соседями, нет ли обременения на указанной собственности (посмотрите, есть ли долги за общедомовые нужды и долг по взносам за капремонт).
  • Перед покупкой квартиры (как в новостройке, так и в старом фонде) посмотрите юридическую историю объекта. Не лишним будет провести визуальный осмотр помещения…
  • Внимательно читайте договор купли-продажи. Возможные проблемы могут возникнуть из-за одной или двух строчек мелким шрифтом («дьявол кроется в деталях»).