На что стоит обратить внимание при выборе застройщика?

Сегодня многие стараются решить назревший квартирный вопрос, покупая не слишком дорогое жилье на первичном рынке. Очень часто квартиры берутся еще на стадии их постройки, что дает возможность значительно сэкономить, ведь готовое жилье быстро растет в цене.

При этом очень важно правильно выбрать компанию-застройщика, ведь нередко встречаются случаи обмана, когда компания, получив деньги на руки, просто пропадала, а строительные работы замораживались. В итоге люди, столкнувшиеся с такими злоумышленниками, никак не могут вернуть свои деньги, поскольку компании нет по ее зарегистрированному адресу, а контактные телефоны руководителей становятся недоступны. У людей пропадает вся надежда на получение своего жилья.

Чтобы не столкнуться с такими случаями обмана на жилищном рынке, необходимо грамотно выбирать компанию-застройщика. Помогут вам в этом следующие советы.

  • Перед тем как подписывать договор о купле-продаже недвижимости, обязательно постарайтесь найти всю информацию о застройщике. Изучите официальный сайт компании, съездите на строящийся объект, поговорите с рабочими, которые ведут строительство, узнайте у них, получают ли они заработную плату в срок. Рабочие смогут подсказать, как быстро ведется строительство, встречаются ли какие-либо задержки и т.д. Возможно, что компания-застройщик также предлагает и другие сопутствующие услуги – к примеру, сдает в аренду офисы, нежилые помещения, производит отделочные работы. На основе полученной информации вы сможете сделать вывод, стоит или нет доверять данной компании. Некоторые застройщики используют вырученные деньги для погашения своих прошлых долгов. При этом все отделочные работы выполняются спустя рукава, некачественно и быстро.
  • Обязательно рассмотрите ценовой диапазон, выставляемый застройщиком. Если стоимость квартир от этой компании является чересчур низкой, это дает повод задуматься над тем, действительно ли компания надежна. Фирма, которая преуспевает и развивается, никогда не станет продавать жилье по огромным скидкам.

Если на этом этапе вся информация, которую вы смогли собрать, вас полностью устраивает, и вы уверены в ответственности застройщика, то в таком случае вы можете попросить у компании представить учредительные документы. В число таких документов входят:

  • Свидетельство ОГРН и ИНН, 
  • Документы представителя, от лица которого ведутся переговоры и заключение сделок, и т.д.
  • Обязательно попросите показать вас лицензию, разрешающей строить и продавать жилье. Изучите ее срок действия, рассмотрите, соответствует ли объект заявленной высоте.
  • Также компания должна иметь разрешение на ведение строительства. В нем обычно прописаны конечные сроки действия. Иногда компания ведет застройку в самых разных районах, и именно по данному дому у нее отсутствует разрешение. Это может стать проблемным фактором для вас в будущем, если вдруг вскроются какие-либо махинации.
  • Наконец, вы должны будете тщательно изучить условия договора. Желательно провести консультацию с опытным юристом, который поможет раскрыть все неявные пункты. Это очень важно, ведь от этого документа зависят права и обязанности компании-застройщика. Не попадайтесь на крючок злоумышленников!