Налоговые тонкости при покупке частного дома

Покупка частного дома — важное событие в жизни человека. Как сделать процесс покупки чуть приятнее и сэкономить немного средств — обо всем этом читайте в нашей статье.

Законодательство РФ устанавливает правила возврата определенной суммы средств, потраченной на покупку дома или земельного участка. Эта сумма средств называется налоговым вычетом. Он определен в Налоговом Кодексе и используется для того, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия, облагородить их и довести до ума.

Если вы являетесь официально трудоустроенным работником, выплачиваете подоходный налог и решили приобрести себе загородный дом, вы можете вернуть до 13% суммы от стоимости недвижимости.

Когда можно оформить налоговый вычет?

 Имущественный вычет доступен в том случае, если вы:

  • решили приобрести готовое жилье или участок под строительство;
  • брали ипотечный кредит на возведение или покупку жилья;
  • тратились на ремонтные работы, связанные с жильем, приобретенным без отделки.

Имущественный вычет не предоставляется, если:

  • жилье покупается у лиц, состоящих в родстве или связанных деловыми отношениями;
  • имущественный вычет был уже получен ранее (он является однократным).

Какую сумму можно вернуть?

Налог, который можно вернуть, высчитывается на основе нескольких показателей. Он зависит от ваших затрат на покупку жилья, а также от выплаченных вами подоходных налогов.

  • Вернуть можно в общей сложности не более 13% от стоимости самого жилья или участка. По максимальной сумме, доступной для вычета, также имеются ограничения – она не может превышать 2 млн рублей, т.е. вернуть вы можете не более 260 тыс. рублей.
  • За год можно вернуть не больше 13% от вашей официальной зарплаты. Возврат налога может осуществляться на протяжении нескольких лет.
  • Налоговый вычет можно получить с ипотечных процентов. Правила его вычисления можно узнать в любой юридической консультации.

Чтобы получить налоговый вычет, требуется собрать необходимые документы и подать их в налоговую инспекцию. После проверки налоговая инспекция должна перевести вам деньги.

Подача в налоговую инспекцию  документации происходит по месту регистрации. Также стоит помнить о том, что право на налоговый вычет появляется только после оформления прав собственности на купленный дом. Возврат подоходного налога может быть осуществлен только с приходом нового календарного года.

Список необходимых документов

  • Справка 2-НДФЛ от работодателя,
  • Договор покупки недвижимости или участка,
  • Подтверждение всех расходов, связанных с покупкой дома,
  • Подтверждение процентов по ипотеке.

Если дом приобретали супруги, то понадобится также свидетельство о браке и соглашение о том, как будут распределяться суммы налогового вычета.

Налоговая инспекция проведет проверку документов и даст свой ответ о предоставлении налогового вычета или отказе в его выплате. Результат будет выслан по почте. Если решение будет положительным, покупатели жилья получат средства в течение месяца с момента его принятия.