Новостройка против вторичного жилья: подводные камни при выборе жилья

При покупке квартиры все мы сталкиваемся с выбором и думаем, что же приобрести – квартиру в новостройке или вторичное жильё. Каждый отвечает на этот вопрос по-своему, приводя аргументы «за» и «против». Сегодня Мой Дом постарается быть максимально объективным, чтобы адекватно оценить все плюсы и минусы этих двух типов жилья.

Покупка квартиры – абсолютно всегда радостное событие, но подчас оно может быть омрачено определенными обстоятельствами – бумажной волокитой, походами к специалистам для консультации и т. д. Но самая главная проблема – это, безусловно, проблема выбора, ведь хочется, чтобы покупаемая квартира стала именно вашим домом. Первый этап выбора – это определение того, где вы хотите и готовы жить – исключительно в новом доме или же согласны на вторичное жилье. Здесь и возникает целая масса вопросов, которые требуют долгого анализа.

Квартира в новом доме

При покупке квартиры в еще строящемся доме существует определённый риск – по факту вы кредитуете застройщика, вкладывая в него свои финансы для строительства будущего жилья. В таком случае очень важно предварительно убедиться в репутации компании, почитать отзывы в интернете или опросить жильцов в домах, которые уже возведены данным застройщикам.

Плюсы новостройки

  • Новый дом - это дом вашей мечты. Он будет отвечать всем ожиданиям касательно пространства, комфорта и функциональности.
  • Новый дом - это синоним комфорта и экономии энергии. Всё его оснащение - новое и функционирующее, именно поэтому Вам не нужно осуществлять никаких ремонтных работ. Новый дом задуман и построен по последним правилам защиты окружающей среды (RT 2012) с усиленной теплоизоляцией, что дает оптимальный комфорт зимой и летом, в том числе в плане счетов за энергию. Подобных тепловых характеристик сложно, практически невозможно добиться в старом доме, где изоляция зачастую недостаточная, вследствие чего - огромные счета за энергию и отсутствие какого-либо удобства.
  • Заезжая в новый дом, вы будете чувствовать себя уверенно, никакой «комплекс новичка» вам не грозит, потому что соседи заселяются вместе с вами.
  • Обычно новые дома строятся в развивающихся частях города – там, где есть школы, детские сады, магазины и т.д.

Минусы новостройки

  • Дома с квартирами по доступной цене в новых домах строятся обычно где-то на окраине города, поскольку строительные организации расширяют периметр города, осваивая новые территории, а это, в свою очередь, может принести определенные проблемы с транспортом.
  • В новых домах могут возникнуть определённые сложности с ремонтом – современные панельные дома дают усадку в течение первых трех лет, поэтому ремонт может оказаться в тупике.

Вторичное жильё

При приобретении недвижимости со вторичного рынка следует знать, что у домов есть срок службы, который варьируется в зависимости от типа дома. Так, например, довоенные «сталинки» эксплуатируются в течение 125 лет, послевоенные – 150. С «хрущевками» всё плачевнее – практически все они выйдут из эксплуатации до 2020 года, поскольку их срок – 50 лет. Что касается современных домов, то кирпичные пятиэтажки 70-ых годов, панельные и блочные высотки 80-ых и 90-ых – все они прослужат около 100 лет. Чуть больше срок эксплуатации у современных кирпичных и монолитных домов, построенных в период с 1990 по 1998 год, они прослужат своим хозяевам 125-150 лет.

Самый главный фактор, от которого зависит, сколько лет простоит дом, это материал, из которого этот дом построен:

  • Монолитные дома – до 300 лет;
  • Крупноблочные и кирпичные дома – до 125 лет;
  • Блочные и крупнопанельные дома – до 100 лет;
  • Дома из шлакобетонных плит – до 90 лет;
  • «Хрущевки», дома из тонкостенных панелей – до 50 лет.

Плюсы вторичного жилья

  • Вы можете заехать в купленное жильё практически сразу после оформления сделки.
  • Если ремонт не носит срочного характера, то его можно отложить в долгий ящик, ведь во вторичном жилье обычно есть все для жизни.
  • Выбор вторичного жилья велик – вы можете выбрать максимально удобный для себя район, подобрать квартиру исходя из своих финансовых возможностей и т.д.

Минусы вторичного жилья

  • Помните о том, что вторичное жилье не покрыто гарантией от конструктивных дефектов, это может породить немаленькие траты на капитальный ремонт, что увеличит в конечном счете цену дома в несколько раз.
  • К тому же, старым конструкциям могут быть необходимы работы для того, чтобы дом отвечал современным техническим нормам (например, электричество), а это может проделать немаленькую дыру в вашем бюджете.
  • При покупке вторичного вы должны понимать, что дом изнашивается, он не вечен, притом стоимость коммунальных платежей только растет.