Общие советы, на что обратить внимание при покупке дома

Процесс покупки нового дома далеко непрост, и очень важно с точностью определить ваш бюджет, потребности касательно пространства; проверить качество оборудования и отделки дома; услуги, предлагаемые подрядчиками.

Расположение дома – главный критерий хорошей покупки:

  • Вы должны быть очень требовательны к географическому положению вашего будущего дома. Берите в расчет удаленность от вашей работы, близость магазинов, наличие мест отдыха. Благо сейчас в нашем распоряжении интернет-карты, с которыми легко выстроить маршрут. Особое внимание обратите на остановки общественного транспорта. Они не только должны быть рядом, но и транспорт должен ходить там регулярно. Посмотрите это на специальных сервисах с расписанием.
  • Не забудьте проверить наличие возможных звуковых помех, для этого посещайте место в различное время суток. При покупке готового жилья, проконсультируйтесь с потенциальными соседями. Кстати, тогда же можно выяснить, с кем вам придется жить рядом.
  • Получите информацию в мэрии по поводу планируемых проектов по благоустройству города для того, чтобы убедиться, что среда около вашего дома не подвергнется воздействию.
  • Перед покупкой оцените риски окружающей среды, которые могут проявить себя непосредственно рядом с домом (наводнения, оползни, химические отходы от ближайших заводов и т.д.).

Качество постройки – еще один первостепенный фактор при покупке. Дом – это имущество долговременного пользования, именно поэтому:

  • Выберите опытного и надежного подрядчика, представляющего все необходимые гарантии при строительстве.
  • Убедитесь в качестве используемых материалов для постройки дома (стены, крыша). Не бойтесь заранее уточнять фирму-изготовителя материалов, а в процессе стройки (если вы покупаете жилье во время строительства) регулярно проверяйте соответствие стройматериалов заявленным.
  • Обратите особое внимание на изоляцию дома и с умом подойдите к выбору типа отопления. Так вы получите возможность сэкономить на счетах за энергию.
  • Оплата эксплуатационных затрат может внушительно повлиять на ваш бюджет: узнайте о фиксируемой плате за управление и ремонт жилья, включенной в налог с недвижимого имущества.

Финансирование вашей покупки остается необходимым этапом для реализации вашей задумки:

  • Перед тем как поставить свою подпись на договоре продажи, здраво оцените вашу платежеспособность (не только стоимость застройки и работ, но и ежемесячные траты, с которыми вы столкнетесь в будущем).
  • Не забудьте учесть расходы, связанные с покупкой дома (расходы на агентство, нотариуса и прочее юридическое сопровождение). Сейчас некоторые агентства недвижимости предлагают помочь со сбором документов в качестве бесплатной услуги. Посмотрите, есть ли в вашем городе предложения, которым можно доверять, и постарайтесь сэкономить.
  • Похлопочите о выборе банка, если покупаете дом в ипотеку или кредит, либо наймите агента, специализирующегося на вопросах кредитования недвижимости. Воспользуйтесь калькуляторами по ипотеке, чтобы потом выплаты не стали для вас сюрпризом.