Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Законодательство Российской Федерации устанавливает, в каком порядке рассматриваются споры о кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Заниматься оспариванием могут как физические, так и юридические лица, а еще органы государственной власти и муниципального самоуправления. Однако последние лишь в том случае, когда объект является государственной либо муниципальной собственностью. При изменении кадастровой стоимости подается заявление в суд или комиссию по рассмотрению такого рода споров. Правда, в обязанность физических лиц не входит обращение в комиссию до суда.

По каким причинам пересматривается кадастровая стоимость недвижимого имущества?

В качестве оснований для данных споров следует выделить две основные причины:

  • Если информация об объекте недвижимого имущества, на основании которой определялась кадастровая стоимость, была неправильной. Недостоверными данными следует считать и ошибки при выполнении процедуры кадастровой оценки недвижимости. В качестве примера можно привести неверное указание данных в перечне объектов недвижимого имущества, а также ошибочное определение при оценке особенностей, оказывающих влияние на цену. Такими особенностями является и местонахождение недвижимости, и ее целевое предназначение, и ее состояние, и многое другое. Так или иначе, если подобные факты не были учтены при оценке кадастровой стоимости недвижимости, последнюю следует пересматривать в обязательном порядке. А сведения, посредством которых производилось определение кадастровой стоимости, признаются недостоверными, как уже говорилось выше.
  • Если в отношении недвижимого имущества была определена рыночная стоимость на момент занесения объекта в кадастр.

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости: обращение в комиссию

  • На первом этапе следует обратиться в комиссию с заявлением, в котором излагается просьба пересмотреть кадастровую стоимость недвижимого имущества. К заявлению необходимо приложить кадастровую справку о кадастровой стоимости данного объекта.
  • Затем комиссия рассматривает поданное заявление и принимает определенное решение.
  • Наконец, заявителю и органу местного управления, в ведении которого находится рассматриваемый объект недвижимого имущества, направляется уведомление. В этом уведомлении указывается принятое комиссией решение.