Перспективный мегаполис для инвестиций — Дубай

Сегодняшний рынок недвижимости в Дубае куда более надежен, нежели чем несколько лет назад. Дубай достиг статуса развитого космополитического города — лакомого куска для любого инвестора. Посмотрим перспективы инвестиций в недвижимость в Дубаи.

Сегодняшний рынок недвижимости в Дубае куда более надежен, нежели несколько лет назад. Однако всё еще находятся инвесторы, с опаской относящиеся к городу, памятуя о кризисе 2008 года. Но специфических факторов, вызвавших его, сейчас нет и в ближайшее время не предвидится. Дубай достиг статуса развитого космополитического города — лакомого куска для любого инвестора.

На данный момент цены на недвижимость считаются относительно низкими. Хорошая новость для инвесторов, рассчитывающих на более-менее долгосрочные вложения: до 2020 года стоимость недвижимого имущества будет подрастать на 10-15% ежегодно. Поэтому число желающих поработать в мегаполисе в ближайшие 4-5 лет увеличивается. За это время стоимость жилья ощутимо вырастет. Нужно ковать железо, пока горячо — сегодня цены на недвижимость в Дубае ниже, если сравнивать с другими мегаполисами (Нью-Йорк или Лондон). К 2020 году появится 277 тысяч новых рабочих мест.

Один квадратный фут в центре города стоит около 600 долларов. В период с 2012 по 2014 годы цены стабильно росли, однако за последний год они упали на 2,72%.

В последних исследованиях сообщалось, что валовой доход от аренды в Дубае – один из самых высоких в мире (7,21%). Для сравнения: в Гонконге валовой доход составляет всего 2,82%, в Лондоне — между 2,72 и 3,2%.

Если покупатель приобретает жилье в кредит, он должен быть готов заплатить 25% от стоимости в качестве первоначального взноса.

Кто инвестирует в Дубай?

Первое место заслуженно занимают индийцы, заключившие, в общей сложности, 3000 сделок за последний год. Британские инвесторы остаются на втором месте, также в тройку лидеров вошли пакистанцы. Такое разнообразие национальностей лишний раз подтверждает, что рынок недвижимости в Дубае заслуживает статус международного.

Мифы о недвижимости в Дубае

  1. В Дубае исключительно роскошные апартаменты — на самом деле в городе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек. Для сравнения: цена одного квадратного метра в многоквартирном доме одного из новых районов Дубая начинается с 2,5 тысяч долларов, тогда как стоимость одного квадратного метра московской хрущевки на окраине равняется примерно 165 000 рублей. Разница оставляет около 15 000 рублей только за 1 кв.м.
  2. Иностранный гражданин не может оформить недвижимость Дубая в личную собственность — в действительности этой страны данный запрет не касается. Иностранец может приобрести жильё в полную собственность, но с одним единственным условием — выбирать квартиру или дом вам придется в специальной фригольдзоне. В этом нет ничего страшного — практически вся территория "Нового Дубая" относится к этой зоне.
  3. Сложный процесс оформления недвижимости — как и в любой стране мира, покупка недвижимости представляет собой весьма долгий и муторный процесс. И Дубай в принципе не отличается ничем от других стран. Но законодательная база, касающаяся сделок с недвижимостью, именно в Дубае довольно прозрачна. 

Цены на первичное и вторичное жильё

Средняя стоимость вторичной недвижимости в Дубае примерно такова: за квартиру-студию площадью около 50 квадратных метров, расположенную на берегу моря, вы отдадите 150 000 долларов. От 200 000 долларов и дороже обойдутся двухкомнатные апартаменты, квартира категории люкс будет стоить в 2-3 раза больше.

Что же касается строящихся домов, то цена за 1 квадратный метр начинается от 3000 долларов, но конечная стоимость зависит преимущественно от района:

  • Спальный район - 5000 долларов,
  • Центр города - 8000 долларов.

Также на стоимость жилья играет роль его удаленность от моря и побережья.

Покупка первичной недвижимости хороша тем, что сразу после сдачи дома в эксплуатацию его стоимость увеличится на 50-150%.