Покупка исторического жилья в Италии: о чем нужно знать

Желаете приобрести квартиру в историческом здании в центре Рима или виноградник со старинной усадьбой? Как говорится, флаг вам в руки – на иностранцев ограничений при покупке не накладывается. Ведь именно обеспеченные иностранцы скупают большую часть «исторической» Италии.

К слову, любому покупателю нужно знать о парочке подводных камней. Вы выбрали недвижимость и готовы составить договор оферты. В этот момент вы уже платите 1% от стоимости жилья. Недостаток итальянской схемы состоит в том, что заплатить нужно, но продавец вовсе не обязан останавливаться именно на вас. В этот момент он может подыскивать других потенциальных покупателей, а затем быстренько расторгнуть договор. Время тратится зря.

Продавец собирает на покупателя досье, проверяя его платежеспособность, «чистоту» перед законом и многое другое. Если продавец удовлетворен полученными данным, он поручает своему адвокату составить предварительный договор или «компромессо» по-итальянски. Там записаны полная стоимость, размер первого взноса, границы земельного участка и все данные о недвижимости. Подписав договор, вы отрезаете себе все пути к отступлению. В редких случаях продавец отступает и аннулирует компромессо. Обычно в таких случаях обращаются в суд и заставляют покупателя приобрести недвижимость. С другой стороны, если задний ход дает продавец, вы имеете право потребовать назад первый взнос в двойном размере.