Покупка садового участка с домом или без — как выгоднее и какие документы потребуются?

Существует два варианта приобретения земельного участка: с домом или же без него. В рамках данного материала попробуем разобраться, какой же из них является наиболее выгодным для покупателя.

Участок без дома

По словам экспертов, именно такие участки служат самым привлекательным вложением средств. С одной стороны, они дешево стоят, с другой стороны, позволяют реализовать любые идеи. Но нужно иметь в виду, что на строительство дома нужны дополнительные средства, как и на подведение коммуникаций, если они отсутствуют. Такой вариант подойдет тем людям, которые желают отслеживать каждую стадию процесса, изучать все графы бюджета, самостоятельно искать выгодные и качественные материалы и так далее. А еще участок без дома идеален для покупателей, располагающих большой суммой денег и мечтающих о нестандартном жилище в противовес типовым постройкам.

Профессионалы рынка недвижимости утверждают, что лишь около одной десятой клиентов хотят возводить дом с нуля. Остальные же 90 процентов отдают предпочтение участкам с уже имеющимся зданием.

Участок с домом

Из плюсов такой недвижимости следует выделить экономию времени. Вы сразу же получаете готовый к заселению объект, потому не придется планировать строительный процесс и заниматься подключением коммуникаций. Даже если дом еще строится, все равно проследить за этим и проконтролировать качество работ достаточно просто, особенно, при сотрудничестве с проверенными компаниями.

Основное достоинство участков с домом — это надежность. Потому, когда подрядчик завершил дома на соседних участках, с большой долей вероятности он грамотно закончит работу и на вашей территории.

Практика показывает, что готовый участок с домом обходится в меньшую сумму, нежели в сумме покупка пустой земли, возведение на ней здания и подключение коммуникаций. Обычно это касается домов на территории коттеджных поселков, строительством которых занимаются проверенные подрядчики. Ведь проведение коммуникаций и закупка материалов осуществляется комплексно, а потому для каждого отдельного дома стоит сравнительно мало. Кроме того, поселки обладают единым архитектурным стилем, следовательно, выглядят более привлекательно, чем территории, застраиваемые в индивидуальном порядке. Однако исключением являются люди, желающие обладать неповторимым жилищем, а им стандартное решение не подходит.

В среднем ценовом сегменте покупателей привлекают в основном участки с готовыми домами. Тогда как в эконом-классе дело обстоит совершенно иначе. Здесь предпочитают приобретать землю с подъездными путями. На самостоятельном проведении коммуникаций люди стремятся сэкономить максимальную сумму, что далеко не всегда удается. Что касается премиум-класса, то в нем наибольшей популярностью пользуются сегодня участки с готовыми постройками. Причем еще совсем недавно потребителей с большим бюджетом можно было заинтересовать индивидуальной застройкой, а сейчас ситуация в корне изменилась в связи с активным возведением разнообразных частных домов на различном удалении от города. Предлагаются как таунхаусы, так и отдельные коттеджи на любой вкус.

На какие документы нужно обратить внимание при покупке дома с участком?

 Покупка дома с участком — серьезный шаг. Не каждый готов потратить пару-тройку лет на покупку сначала земли, а потом и строительство дома.

Итак, когда вы собрались купить земельный участок с готовым домом, самое главное - быть в курсе так называемых "подводных камней".

Самый простой и известный способ получить желаемое - найти подходящий участок с домом и купить его у частного лица. Несмотря на то, что одномоментно это сделать не получится, это все равно более быстрый способ. Кто-то выберет для себя возможность выручить участок у государства, но в этом случае дом все же придется строить самостоятельно.

Итак, вы осматриваете потенциальный участок - обращайте внимание на его границы. Они должны быть четко определенными и соответствующими плану. Перед сделкой убедитесь, что продавец имеет право этот участок продавать, что он обладает соответствующими документами.

Много полезных сведений об участке вам подскажет его кадастровый паспорт, он содержит номер участка, присвоенный ему государством. Кроме этого, ищите там полный фактический адрес участка, его площадь, действительные границ, разрешение на использование земель, фактическую стоимость, качественные характеристики, а также данные о наличии зарегистрированных на участке жилых домов.

Последняя информация для вас — очень важная. Она покажет, что дом, который вы покупаете, также как и участок, зарегистрирован, а в дальнейшем не возникнет проблем с его оформлением.

Вы должны убедиться в том, что жилой дом стоит в границах приобретаемого участка, по современным нормам строение не должно находиться ближе, чем за три метра до границ соседнего участка.

Попросите продавца показать паспорт из БТИ, в нем всегда отражаются все планировки, которые были предприняты ранее в доме.

И, конечно, внимательно осматривайте приобретаемое имущество. Если вы не строитель, лучше пригласите мастеров, которые могли бы оценить состояние дома, коммуникаций, исправность технических моментов. Электричество, вода, газ - все должно быть подключено официально.

Итак, продавец, в случае сделки купли-продажи дома с участком, должен предоставить документы на право владения и на землю, и на дом. Без свидетельств о государственной регистрации права собственности на оба объекта сделки, без акта приемки в эксплуатацию жилого дома приобретать имущество не стоит.

Тщательная подготовка всего пакета документов будет способствовать легкой сделке и в будущем убережет от разочарований и дополнительных расходов.