Покупка жилья в строящемся доме: что требуется учесть?

Покупка квартиры — процесс, безусловно, приятный, но в то же время довольно хлопотный. Выбрать подходящее жильё бывает весьма сложно, особенно на вторичном рынке недвижимости. Будущие владельцы, желая инвестировать средства в покупку квартиру, зачастую рассматривают приобретение жилья в строящемся доме. Что стоит учесть в таком случае — расскажем в нашей статье.

Покупка квартиры в строящемся доме – дело хлопотное и непростое, однако сулящее неплохую выгоду, что и привлекает многих покупателей. С помощью приобретения жилья в строящемся доме можно легко решить свои жилищные проблемы, поскольку за те деньги, которых зачастую хватает только на покупку комнаты, можно приобрести целую комфортабельную квартиру. Самое важное в этом вопросе — правильно подобрать компанию, которая выполняет застройку, а также грамотно заключить договор об участии в долевом строительстве. Иначе можно просто лишиться своих денег и так не дождаться собственной квартиры.

Выбор подходящей квартиры в строящемся доме: на что обратить внимание

Если даже вы нашли подходящую квартиру, не стоит торопиться и тут же заключать договор. Необходимо сначала выяснить всю информацию о компании-застройщике, узнать, давно ли она существует на рынке, какие проекты она уже сдала и т.д. Обычно на ответственность компании указывают следующие факторы:

  • Давность работы на рынке. Если компания работает более 5 лет, ей вполне можно доверять.
  • Количество возведенных домов. Более десяти домов — прекрасный показатель.
  • Сроки возведения зданий. Если жилье было сдано с соблюдением поставленных сроков, это говорит о том, что компания заботится о своей репутации и всегда учитывает различные форс-мажоры.

Плюсы и минусы строящегося жилья

Популярность квартир в строящихся домах обусловлена тем, что такое жилье имеет очень выгодную цену. Преимуществ у такого типа жилья достаточно много: современные дома отличаются эргономичной планировкой, прекрасными соседями, которые имеют высокий социальный статус, безграничными возможностями по перепланировке жилища и т.д. Перепланировка в старом доме может выйти в несколько раз дороже, поскольку старые конструкции зачастую не предназначены для выполнения изысканных дизайнерских задумок.

Единственный недостаток строящихся домов — неизвестность в плане сроков окончания строительства. Далеко не всегда жилье сдается в установленные сроки. Однако многим это не так важно, ведь они согласны ждать. В любом случае такие квартиры будут более выгодным вложением средств, нежели покупка жилья на вторичном рынке или в уже построенном доме.

Покупая квартиру в строящемся доме, необходимо будет заключить договор долевого участия. Он представляет собой способ периодизации выплат. Кредиты на покупку такого жилья не выдаются, что выставляет некоторые ограничения для потенциальных покупателей.

Некоторые особенности покупки жилья в строящемся доме

Покупка жилья в строящемся доме имеет некоторые особенности, которые вы должны обязательно учесть. К примеру, все условия по возведению дома, а также юридические детали заключения сделок зависят только от компании, которая ведет застройку.

Важно помнить, что если вы заселитесь в такое жилье, то у вас под окнами будут еще долгое время возводить всю необходимую инфраструктуру, то есть спокойной жизни не будет продолжительное время. В некоторых случаях работы продолжаются десятилетиями, что, естественно, вносит определенные коррективы в жизнь хозяев недвижимости.

Если вас это не отпугивает, можете смело приобретать квартиру в строящемся здании.

Как купить квартиру в строящемся доме?

Если раньше квартиры выдавались гражданам в порядке очереди и особо повлиять на качество будущего дома шансов не было, то сейчас у нас есть возможность просто купить ее в любом доме.

Более того, вы можете подойти к вопросу приобретения будущей жилплощади рационально и присмотреть квартиру в строящемся доме. Покупка квартиры на этапе строительства — существенная экономия средств.

На самом деле, если прозондировать почву, узнать особенности совершения подобных сделок, риск попасть на мошенничество сокращается.

  1. Во-первых, стремитесь приобретать квартиру в строящемся надежной компанией доме. Ищите отзывы, спрашивайте знакомых, читайте статьи в интернете. Не поленитесь посетить офис потенциального продавца, обращайте внимание на мелочи. Также стоит съездить и к строящемуся объекту — это поможет вам сформировать полное мнение о фирме и доме.
  2. Во-вторых, устройте мониторинг цен на аналогичные квартиры. Вас должно смутить, если потенциальный застройщик предлагает слишком низкую цену. Возможно, это ненадежная компания, цель которой обманный сбор денег.
  3. В-третьих, не стесняйтесь попросить продавца предоставить вам лицензию на строительство дома, а также официальное разрешение. Убедитесь в том, что адрес площадки, на которой получено право на застройку совпадает с адресом строительства дома с вашей будущей квартирой. Просите и всю проектную документацию — это ваше право, а не большое одолжение вам со стороны застройщика.
  4. Четвертая рекомендация - возьмите договор и проконсультируйтесь с юристом. Возможно, там содержаться пункты, которые не могут вас устроить или грозят дополнительными расходами.

В строящемся доме можно купить квартиру несколькими способами:

  • вступить в строительный кооператив,
  • купить жилищный сертификат,
  • подписать договор о долевом участии.

Договор о долевом участии несет за собой минимальные риски, ведь он регистрируется в Федеральной Регистрационной Службе, а это гарантия того, что вашу квартиру продадут только один раз — вам. Кроме этого, в таком договоре будут указаны четкие сроки сдачи дома, стоимость квартиры и ее площадь. В соответствии с этим документом, подписанным вами и застройщиком, вы сможете предъявить претензии и взыскать штраф, если квартиру не сдадут вовремя.

Другой вариант — покупка жилищного сертификата от застройщика. По сути это — некая ценная бумага, подтверждающая право на приобретение квадратных метров жилья. Такой сертификат характерен тем, что гарантирует — дом строится на разрешенном участке, легально. Кстати, при покупке жилищного сертификата у вас есть возможность купить квартиру по более выгодной цене и даже докупать дополнительную площадь. Но будьте внимательны, такой сертификат не привязан к определенной квартире, чтобы ее забронировать, придется заключать доп. договор.

Наконец, так знакомый нашим родителям способ приобретения жилья через кооператив. Жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение людей, желающих приобрести квартиры и в дальнейшем управлять своим жильем. Количество пайщиков не должно превышать количество квартир. Выбранная жил площадь переходит во владение пайщика после уплаты всех взносов (полной стоимости квартиры) сразу по окончанию строительных работ. Такой способ позволяет приобретать квартиры практически по себестоимости, но есть и подводные камни. Если застройщик затянет сроки, с него будет сложно взыскать неустойку, да и регистрацию в Регистрационной Службе такие договоры не проходят.