Правила съема квартиры на длительный срок и на сутки

Наверное, хотя бы раз в жизни каждый человек сталкивался с вопросами аренды жилья, как арендатор или арендодатель. Подборка полезных правил для арендаторов от Мой Дом.

Правила съема квартиры на сутки

Командировка в другой город или просто туристическая поездка на несколько дней подразумевают под собой необходимость места проживания. Если гостиничные номера и цены на них не устраивают, то отличным вариантом будет посуточная аренда квартиры.

Свести к минимуму всевозможные риски при аренде помогут правила съема квартирына сутки:

  • Проверка документов: данные паспорта собственника и документов на собственность должны совпадать в каждой букве и цифре.
  • Время заселения и выселения должно обговариваться заранее.
  • Выяснение конечной стоимости аренды: цена в объявлении может быть выставлена на проживание, например, от 7 суток, а на меньшее количество дней арендная стоимость может быть выше.
  • Обязательное составление договора аренды недвижимости – это основное правилосъема квартиры посуточно. Договор может быть составлен юристом, если занимаетесь самостоятельной арендой, либо уже сформированный документ в наличии у вашего посредника, через которого ведется сделка.

Если договор составляется не с вашей стороны, необходимо просмотреть все пункты и условия, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, например, необоснованно высокий штраф от собственника за просрочку арендной платы на 1-2 дня.

Важно! Достаточно трудно найти жилье на один день и поиск может затянуться, поскольку собственники не очень любят подобные условия. Имейте в виду, что в этом случае арендодатель может повысить свои тарифы в 2-3 раза.

Правила съема квартиры на длительный срок

Жилье на длительный срок – место, которое должно стать вам «тихой гаванью» после деятельности на любимой работе. Съем квартиры, правилакоторого заранее прописаны и известны «от» и «до», не отнимет много сил и времени:

  • Всегда проверяйте документы, сверяйте все данные. Отлично, если собственник предоставит выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав) на недвижимость или закажите данный документ самостоятельно в МФЦ или филиале регистрационной палаты (правда, придется подождать несколько дней до получения).
  • Необходимо узнать у собственника, зарегистрирован ли он в официальном браке. Если ответ положительный и квартира находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на сдачу жилья.
  • Изучите окружающую инфраструктуру (продуктовые магазины, сады, школы, аптеки, поликлиника и т.д.).
  • Поинтересуйтесь собственником квартиры у соседей, так и о хозяине узнаете и возможных будущих соседей увидите.

Чтобы самому не утонуть в пучине многообразия объектов недвижимости и избежать встречи с лже-собственником, лучше всего обратиться к посреднику. Им может быть, как частное лицо, представляющее интересы одного или нескольких собственников, так и агентства недвижимости со своей базой сдаваемых объектов.

Правила съема квартиры через агентство

Порядочное агентство недвижимости имеет свой личный сайт. На этом сайте вы можете узнать сколько времени агентство работает на рынке, посмотреть отзывы клиентов и условия работы.

Не стесняйтесь и спрашивайте у сотрудников агентства учредительные документы, которые они вам будут обязаны предоставить.

В договоре с посредником требуйте, чтобы указывались конкретные услуги, которые он должен оказать. Если он должен найти квартиру в определенном районе и с определенными условиями, так и прописывайте в договоре.

Самое главное! Посредник, которому дорога его репутация не будет требовать предоплату и аванс. Все расчеты проводятся после полного оказания услуг, когда вы удовлетворены работой, подписали договор с собственником и получили ключи. Кстати, их неплохо сразу же проверить.

Как выбрать хорошее жилье

На что следует обратить внимание при выборе жилья на длительный срок? Как выбрать квартиру так, чтобы проживание было комфортным?

Мой Дом выделил основные моменты, на которые нужно обратить внимание при осмотре будущего жилья:

  • освещенность района;
  • внешний вид дома, подъезда;
  • коммуникации (состояние проводки, отопительных батарей, кранов, розеток и выключателей);
  • шумоизоляция (шум с улицы, разговоры в коридоре и за стенкой);
  • бытовые приборы (серьезные технические неисправности должны вас насторожить по поводу аренды данного объекта недвижимости);
  • соседи (постараться собрать информацию о проживающих по соседству, чтобы в будущем постоянные пьяные выходки или капитальный ремонт не испортили вам жизнь в этой квартире);
  • состояние окон, балконов и дверей (это ваша безопасность, особенное внимание уделите входной двери).

С собственником жилья, также, важно достигнуть хорошего психологического контакта. Оценивайте его поведение по тону разговора и по ответам на заданные вами вопросы. Как он себя ведет? Спокойно и доброжелательно, или с раздражением и высокомерием? В будущем вы будете контактировать по оплате и другим возникающим вопросам, и адекватность собственника – важный критерий в выборе квартиры.

Большую роль на рынке недвижимости играет аренда квартир. Правила съема, приведенные в статье, помогут будущему арендатору подробно рассмотреть понравившийся объект, тем самым, обеспечив себе проживание без технических «побочек» и неудобств.

И помните! После подписания договора на аренду жилья, все текущие доработки и ремонты ложатся на плечи арендатора. Будьте внимательны и оговаривайте недочеты перед заключением договора.