Преимущества и недостатки квартир свободного планирования

Сегодня большинство квартир, которые продаются в новостройках, имеют свободную планировку. Обычно этот факт рекламируется как преимущество квартиры. Но так ли это на самом деле? Давайте попробуем узнать.

Жилье со свободной планировкой стало строиться в России недавно. Первые такие здания появились в начале 90-х. В то время многие обеспеченные семьи стремились приобрести квартиры уникального вида, вследствие чего они переделывали уже имеющуюся жилую площадь под свои потребности. Для этого выкупались квартиры на этаже, строились помещения, состоящие из двух уровней и т.д.

Застройщики заметили, что покупатели стали интересоваться подобным жильем, в результате чего появились квартиры со свободной планировкой, что пользуется спросом у многих состоятельных семей.

Свободная планировка – что это?

Свободная планировка – это площадь, которая является общим жилым пространством. В такой квартире имеются приблизительные зоны, отвечающие за кухню, санузел и т.д., поскольку для них требуется подвести коммуникации, а это делается еще на этапе строительных работ. Все остальные комнаты можно формировать по своим предпочтениям. Стены в таком жилье отсутствуют, в результате чего можно обставить комнату так, как человек считает нужным.

Монолитные дома, появившиеся в последнее время, позволили многим людям воспользоваться всеми плюсами свободной планировки. В таких домах несущими являются внешние стены строения, поэтому по внутренним перегородкам нет никаких требований – человек волен делать все, что захочет, вплоть до полного отказа от дробления помещения на зоны.

Преимущества свободной планировки

Основной плюс квартир со свободной планировкой – наличие широкого поля для разных экспериментов с жилым пространством. Собственник может спокойно создавать функциональные области в помещении. Ему не понадобится сносить уже имеющиеся стены. Он может организовать большую детскую комнату, соединить гостиную с кухней, оставить место под свой рабочий офис и т.д.

В случае со свободной планировкой владелец недвижимости может сам решать, сколько комнат будет у него в квартире. Можно всегда все спланировать под себя, вследствие чего не придется сталкиваться с проблемами, связанными с дискомфортным проживанием. Планирование жилья помогает ощутить себя дизайнером, что несет в себе только положительные эмоции.

Недостатки свободной планировки

Свободная планировка имеет и свои минусы. К примеру, приобретение такого жилья обойдется примерно на 10% дороже, чем квартира с уже готовой отделкой. Свободная планировка присуща элитному жилью, считается его достоинством, и поэтому застройщики поднимают цены.

Свободная планировка означает, что покупатель получает просто голые стены в квартире, лишенные какой-либо отделки. Возможно, что в квартире даже не будет электропроводки. Главные коммуникации зачастую имеются, однако все остальное придется делать самостоятельно. Реализация дизайнерского проекта может вылиться в значительную сумму.

Свободная планировка все же имеет некоторые ограничения, которые выражаются в существующем плане БТИ. Все изменения придется согласовывать с жилищными организациями. К примеру, нельзя менять расположение санузла, выносить кухню, проводить отопление на балкон, внедрять газовые трубы в стены и т.д.

Площадь квартиры со свободной планировкой может по факту оказаться меньше, чем в документах застройщика. Квадратные метры пропадают из-за трассировки, т.е. разметки жилья. Разбираться с несовпадением данных придется, обращаясь в БТИ, вызывая специалистов и требуя взыскания средств с компании-застройщика.