Преимущества и недостатки при покупке недостроенного дома

Есть много разных способов купить дом, один из них — приобретение недостроя. На рынке недвижимости недостроенные дома пользуются неплохой популярностью, особенно характерен взрыв спроса на них в периоды кризиса в нашей стране. Во-первых, за недостроенные дома также платятся налоги, а во-вторых, у многих просто пропадает возможность их достроить — наступает самое желанное время для тех, кто потенциально хотел бы их купить.

Среди частых причин, по которым с молотка уходят недострои, можно назвать:

  • отсутствие у собственника материальной возможности продолжать строительство;
  • ухудшение материального положения собственника. То есть начинал строить хоромы на 300 квадратов, а, по стечению жизненных обстоятельств, со временем понял, что только на это и работал;
  • неудачное расположение строительного участка в плане подведения коммуникаций: заминки, проблемы с проведением, физические и документальные.

Если вы выбираете себе недостроенный дом для покупки, то отсутствие у собственника финансовых возможностей строить дальше — лучшая причина для продажи дома. С каждым годом цена на недострой будет падать, а спрос - уменьшаться. Не секрет, что без крыши любой дом недолго сохраняет свои эксплуатационные характеристики: осадки, перепады температур - все это негативно влияет на незащищенный строительный материал, коробку дома.

Другая причина — проблемы с прокладкой коммуникаций. Тут смотрите в оба. Возможно, проблема в банально нехватке средств, а коммуникации рядом, у границ участка. Это другое дело, это терпимо. Но инженерные сети могут проходить по соседнему участку, которые могут выразить несогласие с подключением вашего дома к общему благу. Тогда придется тратить время и нервы на суд.

Присматривая недостроенный дом, обращайте внимание на все мелочи. Когда было начато строительство, что лежит в основе дома? Какой выбран фундамент и как именно он сделан?

Проще и лучше пригласить специалиста-строителя, который по максимуму оценит недостроенный объект и вынесет вердикт о перспективах дальнейшего строительства и капиталовложений.

Покупка недостроенного дома с одной стороны — риск. А с другой - выгодная покупка. Плюс — начало работам уже положено, масштабные работы (например, по укладке фундамента) уже завершены, выбран проект, частично куплен материал, возведение застыло на определенном этапе. Из минусов — проект дома выбран не вами, на 100 % вы никогда не сможете проверить качество уже сделанных работ, только со временем.

Для совершения купли-продажи недостроенного дома продавец должен потрудиться и подготовить документы, среди которых:

  • свидетельство о регистрации недостроенного объекта с указанием степени готовности,
  • документ о праве собственности на земельный участок,
  • кадастровый план и технический паспорт объекта,
  • разрешение на строительство на данном участке.

Наша рекомендация при совершении любой сделки остается неизменной — проверяйте весь пакет документов у эксперта. Не бойтесь потратить денежные средства на консультации у юриста. Если верить известным пословицам, копейка рубль бережет, а скупой платит дважды.