Приватизация жилья: что нужно знать

В 90-е годы для постсоветской России был характерен всплеск приватизации жилой и нежилой недвижимости. Тогда много людей прогорело или стало жертвами мошенников. Что нужно знать о приватизации, чтобы не повторить их горький опыт?

Что такое приватизация жилья?

На сегодняшний день определение понятия «приватизация» дается в ст.1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»: это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, его субъектов, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Т.е. то, что принадлежит государству, переходит во владение частных рук и организаций на законных основаниях.

Говоря о приватизации в 90-ые годы, мы немного отступаем от этого определения, поскольку тогда происходил безвозмездный переход имущества людям.

Рыночная экономика подразумевает частную собственность, поэтому проведение приватизации в 90-ых годах было не просто необходимо, но и являлось одним из условий для перехода на новую модель экономики. Другой вопрос, что весь этот процесс не был урегулирован надлежащим образом, что давало возможность недобросовестным лицам проводить разные мошеннические операции по отобранию у людей имущества.

Сейчас законодательно довольно четко урегулированы все этапы проведения приватизации, о них будет рассказано ниже.

Что дает приватизация жилья?

Основная цель приватизации для государства – увеличение доли частного сектора в экономике. Государство снимает с себя ответственность по содержанию имущества, сокращает свои расходы, увеличивает доходы в бюджет.

У лица, приватизировавшего имущество, появляется право собственности на него. Это значит, что оно (лицо) может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Собственник может продать, обменять, сдать в аренду свой дом или квартиру. Кроме того, никто не сможет выселить собственника из его квартиры за те же самые долги по коммунальным платежам, как это может быть при расторжении договора социального найма.

Имущество по своей сути – это вложение денег, с которых можно получить дополнительный доход или быстро обналичить, когда появится такая потребность. Поэтому при проведении приватизации будущий собственник должен внимательно отнестись ко всем документам, в той или иной степени связанным с предстоящим процессом.

С чего начать приватизацию жилья?

Итак, вы живете в квартире на основании договора социального найма и решили провести приватизацию жилья. С чего начать?

Нужно выяснить, можно ли приватизировать именно это жилое помещение. Чтобы возникло такое право, должны быть соблюдены следующие условия:

  • жилье не является аварийным и пригодно для проживания;
  • прошел необходимый срок его владения.

Если все в порядке, то можно начать собирать документы:

  • договор социального найма;
  • выписки из финансово-лицевого счета и из домовой книги;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий принадлежность жилья муниципальным или федеральным властям;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию.

Собрав все документы, семья, участвующая в приватизации, в полном составе должна явиться в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа.

Там заполняется заявление на проведение приватизации и прикладывается соглашение всех лиц, участвующих в ней.

В течение двух недель работники администрации подготавливают договор на передачу квартиры в порядке приватизации. Его нужно будет предъявить в Росреестр и получить на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Все, теперь вы собственник квартиры.

Кстати, программа бесплатной приватизации жилья продлена до 01.03.2017 г.

Несколько деталей

Приватизация может иметь свои сложности.

  • Право приватизировать имущество дается гражданину 1 раз в жизни, без учета участия в этом процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если он уже воспользовался этим правом, то приватизировать жилье он уже не сможет.
  • Если член семьи не хочет участвовать в приватизации, то он должен написать отказ и удостоверить его у нотариуса.
  • Бывает, что один из членов семьи не дает ни согласия, ни отказ на приватизацию. Тогда другим членам семьи придется обращаться в суд.
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, которые не участвуют в приватизации, то должно быть разрешение от органов опеки и попечительства.

Таким образом, сложности бывают разные, но все они вполне разрешимы.

Платная приватизация жилья

Под платной приватизацией понимается прямой выкуп имущества, принадлежащего местным или федеральным властям.

Порядок проведения такой приватизации указан в главе IV Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

В этой главе перечисляются способы приватизации (продажи) госимущества:

  • проведением аукциона;
  • посредством публичного предложения;
  • без объявления цены.

Второй и третий способ проводятся, если «не сработал» предыдущий. При этом устанавливаются определенные порядки и сроки.

Подытоживая вышесказанное, отметим, что приватизация – дело хлопотное, как и любое другое, связанное с государством как стороной сделки. Но, в общем-то, это дело приятное, ведь имущество приобретается в личную собственность.