Прогноз рынка недвижимости Москвы на 2018 год и следующие 5 лет

В настоящее время специалисты признают, что московский рынок недвижимости страдает от больших объемов строящейся первичной недвижимости. Столицу постиг так называемый «синдром затаривания». Объяснение развивающему синдрому есть – застройщики стремятся успеть построить и сдать в эксплуатацию жилье до тех пор, пока не начнут действовать новые правила «игры». Что ждет обывателей в таком случае? Прогноз рынка недвижимости Москвы на 2018 неизменно диктует увеличение предложения со стороны девелоперов, а, следовательно, неизбежное снижение цен на недвижимость в столице.   

Специалисты заявляют о том, что в настоящее время предложение на рынке недвижимости превышает спрос в несколько раз. За последние три года рынок недвижимости столицы наблюдал существенный скачок – количество метров, которое девелоперы выставили на продажу, возросло в 1,5 раза. Данные при этом собраны не только из Москвы, но и из Подмосковья. Таким образом, если с 2011 по 2013 года количество метров стабильно колебалось в районе 4-5 миллионов, в 2015 году эта цифра практически достигла 6 миллионов, в 2016 году она составила 7,1 миллион, в 2017 – 7, 5 миллионов. При всем при этом, едва ли цифра остановится или начнет снижаться, предпосылок к этому не наблюдается никаких.

Бум в сфере строительства города Москвы берет свое начало в 12-13 годах, именно тогда застройщики стали осваивать всё большее количество площадок для застройки, в том числе расположенных в промышленных зонах. 

Даже с наступлением кризиса ситуация практически не изменилась, объяснение всему этому – особенности профессии. Застройщики вкладывают собственные средства в размере от 20 до 30 процентов на строительство на самом начальном этапе, еще до получения разрешения на строительство. Именно поэтому мало кто откладывает реализацию проекта до лучших времен, все стремятся завершить проект, дабы отбить хотя бы уже вложенные средства.

Прогноз развития рынка недвижимости мог бы быть совершенно другим, если бы не новые законодательные меры, которые вскоре вступят в силу на строительном поприще. Таким образом, огромное количество застройщиков решило «играть по старым правилам», чтобы успеть осуществить застройку по более выгодным условиям, нежели рынок будет диктовать через несколько лет. Так, это привело к формированию еще большего количества домов на территории и так застроенной Москвы. Как заверяют специалисты, если бы не меры по стороны государства, то  на рынке строительной недвижимости в 2018 году наступило бы временное затишье. 

Итак, о каких новых поправках идет речь?

1. Реформа  федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Что касается так называемой «вторички», то здесь ситуация несколько иная: за 2017 год количество актов по переходу прав на собственность от одного домовладельца к другому уменьшилось более чем на 3 процента в Москве и практически на 4 процента в Подмосковье. 

Также вторичное жилье все реже можно увидеть на рынке недвижимости в качестве товара. Поскольку первичная недвижимость завладела рынком, и цены на нее стремительно снижаются, то собственники вторичного жилья не желают снижать стоимость своих квартир, предпочитая их не продавать вовсе.