Разбираемся с налоговыми вычетами: что такое 13% от покупки дома?

Те, кто никогда не сталкивался с куплей-продажей недвижимости даже и не знает о том, что можно вернуть целых 13 процентов с покупки! Жаль, что сделать это можно лишь однажды, но тем не менее. Такая роскошь доступна тем, кто работает официально и платит подоходный налог. 13 процентов - ставка налога на доходы, а приобретение квартиры или дома - отличная возможность вернуть подоходный налог.

Если вы решили приобрести дом в собственность, вам стоит помнить о том, что вы можете вернуть от его стоимости определенный налоговый вычет, который можно пустить в последующее улучшение своего жилья — проведение ремонтных работ, выполнение перепланировки, облагораживание участка и т.д. Сумма налогового вычета составляет до 260 тыс. рублей. При покупке дома в ипотеку вы можете также дополнительно вернуть 13% с процентов, которые были уплачены вами банку.

Правила оформления налогового вычета

Чтобы оформить налоговый вычет, нужно соблюдать следующие правила. Во-первых, стоит сказать о том, что имущественный вычет доступен далеко не всем покупателям недвижимости. Получить такой вычет может только человек, который имеет официальное трудоустройство и регулярно платит подоходный налог.

Предоставление налогового вычета может быть произведено несколькими путями. Его может выплатить налоговая инспекция или ваш работодатель. Возврат вычета налоговой инспекцией производится на основании вашего заявления и изучения всех особенностей вашей сделки с недвижимостью. Работодатель производит возврат средств путем перерасчета вашей заработной платы, из которой вычитается подоходный налог.

Налоговый вычет просто так вам никто выплачивать не будет. Вам понадобится доказать и подтвердить свое право на такие выплаты. Чтобы получить имущественный вычет, вам нужно будет собрать и подать комплект документов. Документы подаются либо в налоговую, либо вашему работодателю, что зависит от способа получения вычета. 

В качестве документов необходимо приложить: 

  • справку 3-НДФЛ, 
  • заявление о получении вычета, 
  • все документы (в виде копий), которые будут подтверждать ваше право на оформление вычета.

Подача в налоговую инспекцию всей документации происходит по месту регистрации. В том случае, если вы решили обратиться к своему работодателю, вам нужно будет сначала получить уведомление из налоговой о праве получения вычета. Только потом уже с этим уведомлением можно будет отправляться в бухгалтерию к своему работодателю.

Также стоит помнить о том, что право на налоговый вычет появляется только после оформления прав собственности на купленный дом. Возврат подоходного налога может быть осуществлен только с приходом нового календарного года. Если же вы решили обращаться к работодателю, то перерасчет зарплаты можно получить и в текущем году. Возврат налога осуществляется за последние три года, однако по этому поводу имеются некоторые ограничения: с момента регистрации права собственности на жилье должно пройти не менее года.

Как получить уплаченный государству налог?

Покупая недвижимость, вы обязательно оформляете ее в регистрационной службе, получаете свидетельство на право собственности и договор купли-продажи с пометкой о совершении сделки. Собственно, с этими документами как раз можно идти в налоговую инспекцию вашего города.

Для того, чтобы заминок не возникало, запросите на работе справку 2-НДФЛ, она покажет налоговому органу сумму уплаченных вами налогов за прошлый год. Также потребуется налоговая декларация.

Не все имеют возможность купить дом за наличные. И они наивно полагают, что с ипотеки им подобный вычет не положен. Но это заблуждение, ведь вы можете не только вернуть процент от стоимости своей покупки, но и 13 процентов от суммы уплаченных процентов за ипотеку.

На такой вычет имеют право все лица, участвовавшие в сделке. Получается, если дом приобретен в долевую собственность супругами или родителями с детьми, то каждый собственник может рассчитывать на реализацию своего права.

Готовьтесь к тому, что сумма выплаты не превысит 260 000 рублей, то есть 13 % от 2 миллионов рублей. То есть даже если вы купили недвижимость дороже, больше этой суммы поучить не выйдет.

Также ограничения будут и по времени выплаты. Смотрите в чем дело, если сумма ваших подоходных налогов за год, предшествующий сделке, меньше 260 000 рублей, то и 13 % от стоимости вы будете получать постепенно. Здесь таится и неудобство — повторять сбор документов придется ежегодно, пока государство не вернет вам всю сумму.

Выбирая недвижимость и рассчитывая получить вычет помните о том, что он недоступен тем, кто:

  • покупает дом или квартиру у взаимозависимых лиц,
  • если вы уже прибегали к истребованию своего права на налоговый вычет.