С какими трудностями встречаются иностранные покупатели при приобретении земли в Китае

Размеры Китайской Народной Республики очень велики, а земельные ресурсы в стране представлены в широком разнообразии. Встречаются и леса, и поля, и пустыни, и освоенные земли. Однако процедура приобретения земельных участков в Китае достаточно сложная, существуют свои проблемы, о которых мы расскажем в рамках данного материала.

Что нужно знать о покупке земли в КНР?

Начнем с того, что все земли в Китае лишь предоставляются в аренду, а не продаются в привычном для нас смысле в собственность. Все участки в стране являются собственностью государства, снять их можно на срок до семи десятков лет. По сути, это практически приобретение данной недвижимости, но на бумаге вы получаете не только свидетельство о праве собственности, но и свидетельство о праве аренды на указанный период времени.

Условия покупки земли в Китае для иностранцев

Если вы хотите купить землю в КНР, учтите, что для жителей других государств имеется ряд правил. Так, иностранец может приобрести участок лишь при наличии легального статуса в стране, бумаги, которая подтверждает срок пребывания в Китае, а также сумму на счету в банке размером как минимум одна пятая от стоимости земли. А еще вы должны работать на территории страны от года и более.

Что касается иностранных компаний, то они могут получить право использовать землю в стране лишь в некоторых случаях, например, путем переуступки, передачи либо сдачи права пользоваться участком.

Земельные налоги в Китае

Одной из важных составляющих казны в стране служит земельный налог. На сегодняшний день в КНР имеется более двух десятков разновидностей налогов, объединяемых в несколько групп, исходя из функций и назначения. Земельным налогом называют плату за использование участков в городах и пригородах. Размер выплачиваемого налога напрямую зависит от площади участка и ставки.

Подведем итоги

Как следствие, при изучении системы использования земли в Китайской Народной Республике, можно прийти к ряду выводов. Во-первых, земельные ресурсы страны крайне ограничены из-за перенаселения. А во-вторых, одной из основных особенностей служит система с государственной собственностью земли. Это означает, что в Китае нет никакого смысла покупать землю в качестве объекта для инвестирования средств, а вот использовать ее с целью разработки, конечно же, можно. Как считают ученые, подобный подход к землепользованию достаточно разумен и актуален для снятия социального напряжения в стране.