Сколько стоит ранчо в США и можно ли в этом случае говорить о кризисе?

Эксперты не думают, что кризис 1980-ых годов повторится, но проблемы в действительности задерживаются. Рекордно высокие цены на зерно, сою, пшеницу и другие предметы потребления обеспечили фермеров деньгами, с помощью которых можно приобрести больше земли. А тот факт, что фермеры в США исторически облагаются низкими процентными ставками, дает им легкий и дешевый способ для заключения новых сделок.

Эксперты не думают, что кризис 1980-ых годов повторится, но проблемы в действительности задерживаются.

Рекордно высокие цены на зерно, сою, пшеницу и другие предметы потребления обеспечили фермеров деньгами, с помощью которых можно приобрести больше земли. А тот факт, что фермеры в США исторически облагаются низкими процентными ставками, дает им легкий и дешевый способ для заключения новых сделок.

Подобное сочетание наличных денег у фермеров и доступности кредитов заставило цены на землю на среднем западе буквально ползти вверх.

В регионе Айова, который может похвастаться своей плодородной почвой и прекрасными климатическими условиями, спрос на земли неуклонно растет: с 2009 года цены на ранчо выросли на 90%. Один акр земли десятилетие тому назад стоил 2275 долларов, сейчас эта сумма превратилась в 8700 долларов. А в некоторых районах она может достигать и 21 900 долларов за акр земли (например, район Boyden).

Вопрос не в том, до какой цифры дойдет цена на землю для угодий, а в том, когда «пузырь лопнет» и какие последствия ощутят на себе сами фермеры. Если фермеры начнут работать в убыток себе, то в конечном счете это повлияет и на стоимость земли.

Майкл Хейн, вице-президент компаний Liberty Trust и Savings Bank.

Колин Джонсон – фермер в 4-ом поколении берет землю в съем у десятка собственников в Вапелло (Айова). И он очень обеспокоен текущим положением дел, но, тем не менее, постарался обойти эти безумствующие цены.

В 2012 году Колин хотел было купить землю, но 36-летний фермер всегда упускал шанс это сделать, поскольку каждый раз появлялся кто-то, кто мог предложить большую цену за землю продавцам.

Я не виню тех людей, кто двигают планку цен вверх и вверх, предлагая большие деньги. Земля – это дорогое удовольствие, но всё же она не стоит того, сколько за неё сейчас предлагают. А я как отец молодой семьи не хочу рисковать в финансовом плане.

Колин Джонсон, муж и отец трех детей.

Неизбежное понижение цен на землю вряд ли будет таким же острым, как и в начале 1980-х годов, когда новые покупки были финансируемы в основном за счет кредитов и в меньшей степени за счет собственного капитала фермеров, говорят экономисты и банкиры, которые работают в сфере сельского хозяйства.

Когда процентные ставки по их кредитам взлетели, а цены на урожай уменьшились, у многих фермеров больше не было средств, чтобы заплатить банку по кредиту. У фермеров не было иного выбора, и они распродавали свою землю, способствуя резкому снижению цен за неё.

Катастрофа была особенно заметна в Айова, где ценность сельхозугодий государства опустилась с 2147 долларов за 1 акр в 1981 году к порогу в 787 долларов за акр пять лет спустя. Таким образом, стоимость на землю снизилась на 63%, а одна треть ферм обанкротилась.

С тех пор фермеры стали более финансово консервативными, что делает их более устойчивыми к любым спадам и подъемам на рынке сегодня. Но тем не менее ситуация на данный момент далека от идеальной и граничит наряду с кризисом.