Тонкости, о которых вы должны знать при покупке деревянного дома

Деревянный дом — мечта абсолютно любого! Уютный, теплый и комфортный — вот он, настоящий дом. Если вы близки к тому, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь и купить деревянный дом, будьте осторожны. Сегодня мы расскажем о том, на какие детали стоит обратить внимание перед столь грандиозным приобретением.

Деревянный дом сейчас для многих — крайне желаемый объект недвижимости. Во-первых, это дом из экологически чистого и безопасного материала. Во-вторых, это действительно красивый и качественный дом. В-третьих, стоимость такого особняка доступна широкому кругу потребителей.

Для кого-то именно покупка деревянного дома — оптимальная возможность решения жилищного вопроса. Тем не менее, тонкости при покупке деревянного дома все же есть, на них следует обращать внимание при выборе вашего будущего жилья.

Чтобы со временем дом не разошелся на бревна или брус, чтобы не вкладывать лишние деньги на ремонт раньше времени, словом, во избежание всевозможных разочарований, будьте внимательны и смотрите в оба при покупке деревянного дома.

  1. При строительстве деревянного дома велись проектировочные работы? Если да, то подписи инженеров будут стоять на проектах, следовательно, в их правильности они уверены. Отсутствие проекта скажет вам либо о том, что дом строили самостоятельно на глазок, либо о том, что вас хотят ввести в заблуждение. Кстати, если вы приобретаете дачный деревянным дом, у него может и не быть проекта, но для брусового двухэтажного коттеджа такая документация быть должна - это гарантия того, что дом построен на законных основаниях.
  2. Продолжаем осмотр дома — фундамент расскажет нам о том, как прочно стоит дом. У деревянного дома иногда бывает цокольный этаж, на него также стоит внимательно смотреть. Трещины и перекосы, как минимум, должны вас насторожить. Также как и свежая штукатурка на цоколе. По правилам цоколь должен иметь высоту не менее полуметра.
  3. Загляните в подвал. Если вас окутает запах влажности или затхлости — повод серьезно задуматься. Воду из подвального помещения можно откачать для показа дома, но запах замаскировать сложно. Посмотрите на стены — отсутствие характерной черты подтопления — отличный признак!
  4. Несмотря на то, что деревянный дом "дышит" по определению, вентиляция лишней не будет. Обратите внимание на вентиляционные решетки на стенах или под потолком и, конечно, в ванной комнате. 
  5. Доверяйте не только своему зрению, но и своему обонянию. Следы конденсата могут быть убраны, а вот запах плесени — не скрыть.
  6. Постарайтесь проверить деревянные лаги пола первого этажа. Техническое расстояние между полом и цоколем должно иметься, именно оно позволит увидеть состояние основы пола в деревянном доме. Плесень, гниль, влажность — нежелательные соседи деревянного пола.
  7. Не постесняйтесь, откройте и закройте все окна, двери. Простое и легкое функционирование скажет о том, что геометрия сруба не нарушена.
  8. Внимательно смотрите на крышу. Без надежной крыши над головой в доме вряд ли получится комфортно жить. Ровно ли лежит кровля? Есть ли утепление чердака? Что с дымоходом? Надежно ли он изолирован?
  9. Зима - не худшее время для покупки дома. Вооружайтесь тепловизором и убедитесь, насколько хорошо дом удерживает тепло. Сама по себе коробка дома из бруса или бревна должна отлично удерживать нагретый воздух внутри помещений. Но щели и зазоры, некачественное конопачение, неправильная усадка — все это может привести к тому, что тепло попросту будет из дома выдуваться.

Соблюдение простых рекомендаций поможет вам приобрести качественный деревянный дом, срок службы которого способен приятно удивить, ровно как и удовольствие от проживания в экологически безопасном строении. Не бойтесь спрашивать, осматривать "с пристрастием" свою будущую покупку, ведь это ваше будущее жильё. А, быть может, и целое наследство, которое будет переходить из поколения в поколение... Именно поэтому весьма логичным представляется найм специалистов, которые помогут вам принять решение о покупке дома, особенно если вы сами далеки от строительства и понимания процесса.

Зачем обращаться к профессионалам при покупке деревянного дома?

Причин сразу несколько:

  1. Во-первых, профессионалы могут сразу определить, стоит ли покупать дом или же проще купить только землю, снести строение и возвести новое жильё. Дом может даже нравиться вам, но с профессиональной точки зрения быть совсем непригодным для комфортного проживания.
  2. Во-вторых, настоящим котом в мешке могут стать прилегающие к дому коммуникации. Например, едва ли вам удастся самостоятельно отличить тип отопление или состояние дымохода.

Чаще всего покупатели отказываются от услуг экспертов ввиду дороговизны, но это тот случай, когда лучше вложить средства на начальном этапе и быть уверенным в состоянии приобретаемого жилья, чем пожинать последствия неудачного выбора.