Требования к иностранцам для приобретения земли и недвижимости в России

Недвижимость в России пользуется спросом не только у наших соотечественников, но и у иностранцев. Существующие законы никак не ограничивают покупку недвижимости жителями других стран. Люди могут свободно приобретать и распоряжаться по своему усмотрению купленным жильем или участком.

К доступной для иностранцев недвижимости относятся квартиры, дома, участки под ИЖС, а также земля для личного хозяйства. По закону запрещено покупать участки следующего вида:

  • земли с/х назначения (их возможно лишь арендовать);
  • участки приграничных зон;
  • земли, принадлежащие лесному фонду и заповедникам;
  • земли, относящиеся к оборонной промышленности;
  • участки в закрытых районах.

Закрытые режимы действуют в некоторых городах нашей страны. В этих городах покупка недвижимости иностранцами запрещена.

Жилье на территории РФ не дает иностранцам никаких преимуществ. Оно не позволяет получить гражданство по какой-либо упрощенной процедуре. Приезжий может зарегистрироваться в своей жилплощади на тот период, который он планирует жить в России. Однако регистрация не несет в себе никаких льгот или специальных условий для иностранца.

Процесс покупки жилья происходит следующим образом. Сначала регистрирующий орган должен проверить то, что покупатель законно находится на территории России. Основаниями для нахождения на территории РФ являются виза, полученный вид на жительство, разрешение временного проживания или миграционная карта. Чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости, иностранец должен представить документы, удостоверяющие личность. В документах должен стоять апостиль по месту выдачи (требуется для стран, являющихся участниками Гаагской конвенции). Покупателям из СНГ достаточно иметь перевод паспорта, заверенный нотариусом, а также исходный документ, требуемый для сличения.

При покупке недвижимости иностранцам из других стран нужно будет сначала удостоверить документы в МИД своей страны, после чего передать их в наше консульство, где они пройдут процедуру проверки.

Иностранцы могут купить недвижимость в России через доверенное лицо. В этом случае лучше всего найти доверенного на территории РФ. В таком случае доверенность не придется переводить на русский язык, а также не появится никаких разногласий в плане наименования инстанций. Сам договор купли-продажи заключается на русском языке. Чтобы не столкнуться с обманом, иностранцу нужно будет проверить все документы на имущество, устанавливающие и подтверждающие права владения, убедиться в отсутствии каких-либо обременительных факторов (ипотеки, ареста), изучить сведения о жилье в Росреестре и т.д.

В каких случаях приобретение земли иностранцами в России запрещено или становится невозможным?

Приобрести российское жилье могут не только жители России, но и иностранцы. Они вполне могут стать обладателями как жилой, так и коммерческой недвижимости. Естественно, при этом на них накладываются некоторые ограничения, которые связаны с государственной безопасностью.

Сложнее всего иностранцам приобрести земельные участки

Права иностранцев на покупку земли регулируются Земельным кодексом РФ, а также некоторыми другими федеральными законами. Согласно Земельному кодексу, иностранцы не могут приобретать земли, которые расположены в пограничных зонах, а также на территории санаториев, природоохранных комплексов, берегах пограничных рек и иных водоемов.

Также Земельный кодекс ограничивает возможность бесплатного предоставления иностранцам участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом собственники недвижимости имеют преимущественное право покупки участка, на котором данная недвижимость располагается. Указанное правило распространяется и на иностранцев.

Ограничения о покупке земли приезжими регулируется еще одним документом –  Законом об обороте земель с/х назначения. Такие земли не могут быть переданы иностранцам на правах собственности. Чтобы пользоваться этим и участками, их нужно арендовать. Если в уставном капитале юридических лиц содержится доля иностранцев, и эта доля более 50%, то в таком случае приобретать земли с/х назначения им запрещено. Такие юридические лица вносятся в реестр коммерческих компаний с зарубежными инвестициями.

До 2003 года иностранцы не могли также создавать крестьянские хозяйства на территории РФ, однако затем был принят специальный закон, который предоставил им такое право.

На законодательном уровне иностранцам запрещено приобретать в собственность участки шельфа и недр, а также земли лесного фонда. Такие участки можно получить только в аренду при условии наличия разрешающих документов на ведение той или иной деятельности. При этом обычные участки и земли иностранцы могут приобретать, что прописано в Земельном кодексе РФ.

В последнее время активно обсуждаются различные законы, которые ужесточили бы приобретение земли иностранцами в собственность. На рассмотрение поступал законопроект, ограничивающий срок аренды земли иностранцами до 10 лет. По данным на июль 2015, в России иностранные лица владеют примерно 12 млн га земли. При этом земли нередко эксплуатируются с нарушением всех правил – загрязняются отходами, удобряются запрещенными в РФ пестицидами и т.д.

В связи с этим все чаще появляются предложения ужесточить для иностранцев покупку участков в России. Скорее всего, новые требования будут введены уже в мае 2016 года.