В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов не только сохранить, но и существенно приумножить денежные средства. В период экономической рецессии, на фоне которой ценные бумаги и иные финансовые активы обесцениваются буквально на глазах, такие вложения особенно актуальны. Однако для того, чтобы актив оказался ликвидным, а желание получить доход не обернулось разочарованием, к выбору объекта инвестирования нужно подойти крайне осмотрительно. В какую недвижимость лучше всего вложить деньги и не прогадать при этом?

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?

Существует несколько вариантов инвестирования в недвижимое имущество. Тип объекта капиталовложений определяет особенности работы с ним, объем первоначальных вложений и срок окупаемости инвестиций. В какую недвижимость вкладывать деньги принято чаще всего?

Жилая недвижимость

Покупка жилья – самый распространенный вид вложений. Возможно приобретение объектов как на первичном, так и на вторичном рынке, в России или за рубежом. Первичный вариант перспективнее, ведь после сдачи нового дома квартира в нем будет гарантированно дорожать, в отличии от квартиры в старом доме. Однако, здесь есть и свои риски: покупка жилья на нулевой стадии строительства, наиболее привлекательная с точки зрения денежных затрат, сопряжена с вероятностью замораживания стройки или банкротства застройщика. Поэтому, основной принцип здесь «семь раз отмерь – один отрежь»: вкладывать свои «кровные» нужно лишь в объекты от надежных девелоперов.

Если говорить о наиболее перспективных с точки зрения прибыльности типах жилья, то это малокомнатные квартиры эконом и комфорт уровня с хорошей транспортной доступностью. Такая недвижимость обладает высокой ликвидностью и хороша в качестве объекта последующей аренды. Если же инвестор располагает существенными средствами и не гонится за сиюминутной выгодой, имеет смысл присмотреться к премиум классу. Например, клубный дом в районе золотой мили в Москве – это роскошь, которая всегда будет в цене и способна принести прибыль в долгосрочной перспективе.

Коммерческие помещения

Способ менее популярный и более сложный. Офисные площади и торговые помещения приобретаются, как правило, с целью последующей сдачи в аренду. Основная сложность заключается в том, что управление такой недвижимостью целиком и полностью ложится на плечи владельца или наемных специалистов. Затраты на эксплуатацию, уплата налогов – все эти могут стать серьезной головной болью.

Как заработать на инвестициях в недвижимость такого типа? Следует помнить, что наиболее востребованные объекты – это небольшие по площади помещения в «проходных» местах. Кроме того, следует не забывать и о разумной диверсификации рисков. Образно говоря, не нужно хранить все яйца в одной корзине. Покупке пары офисов в одном бизнес-центре лучше предпочесть помещения с различной локацией.

Загородная недвижимость

Коттеджи, летние домики, дуплексы. На фоне ухудшающейся экологической обстановки перенаселенных мегаполисов, все больше горожан обращают свои взоры в сторону малоэтажной пригородной застройки. Вложение в такую недвижимость окупится и при перепродаже, и при последующей аренде.

Залогом успеха такого инвестирования является близость коттеджа к городу (не более 100 км) и беспроблемное транспортное сообщение с ним. Большим плюсом в пользу объекта будет наличие рядом лесного массива или водоема. Расположение в охраняемом коттеджном поселке, а не на отшибе в чистом поле, также повысит его привлекательность в глазах потенциальных покупателей или съемщиков.

Земельные участки

Этот способ инвестирования имеет свою специфику. Если не гнаться за участками в ближайшем Подмосковье, купить землю можно сравнительно недорого. При этом возведение на ней объекта недвижимости гарантированно приведет к увеличению стоимости земли. Однако следует помнить, что земельные участки подлежат целевому использованию, четко регламентируемому законом. Кроме того, владение земельным наделом облагается налогом.

Вложение капитала в покупку земли требует тщательного предварительного анализа. Популярность направления, наличие коммуникаций, транспортная доступность, загруженность автомагистралей, даже характеристика почв – все это весомые факторы, от которых и будет зависеть в дальнейшем ликвидность участка.

Как получить доход от инвестиций в недвижимость?

Приняты две основных стратегии получения прибыли от вложений в недвижимое имущество:

  • Сдача помещений в аренду. Такой подход позволяет иметь регулярный пассивный доход на протяжений длительного времени.
  • Перепродажа ранее купленной недвижимости. В данном случае выгода определяется разницей между изначальной стоимостью объекта и тем, как дорого его удастся продать.

На что обратить внимание начинающему инвестору?

Изучение рыночной конъюнктуры

Предварительная оценка ситуации на выбранном для инвестирования сегменте недвижимости поможет спрогнозировать перспективность вложений. Соотношение спроса и предложения, объем заключенных сделок за календарный период, динамика роста цен, актуальная статистика – все это инструменты, позволяющие провести максимально объективный анализ.

Проверка правоустанавливающих документов на сам объект и землю

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перед приобретением недвижимости важно проверить документацию, предоставляемую продавцом, на соответствие с законодательством и подлинность. В случае покупки загородной недвижимости, важно выяснить статус земельного участка: он должен быть выделен под индивидуальное строительство. Также нужно изучить и техническую документацию, соответствие указанных в ней цифр реальным размерам недвижимости, узаконенность возможных перепланировок.

Нюансы последующей перепродажи

Беспристрастная статистика гласит: пик покупательской активности в жилом и коммерческом сегменте приходится на период с конца лета по начало осени. Поэтому продать такое имущество максимально выгодно можно именно в это время. Загородные коттеджи и квартиры за рубежом на морском побережье, наоборот, лучше всего продаются в весенние месяцы, перед началом сезона отпусков.

В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня? Весна 2016

По мнению экспертов, вкладывать средства в текущем году в отечественную недвижимость нужно очень осмотрительно. Несомненно, спровоцированный кризисом спад покупательской активности формирует отложенный спрос, который рано или поздно приведет к росту продаж. Однако, «дожить» до этого момента смогут далеко не все игроки строительной отрасли. А значит, если говорить о приобретениях на первичном рынке, отдавать предпочтение лучше объектам с высокой степенью готовности от крупных застройщиков, имеющих государственную поддержку.

А что же за рубежом? В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня за границей? Для частных инвесторов, располагающих небольшими денежными средствами до 15000$, привлекательным вариантом станет инвестирование в отели. Гостиничные объекты, расположенные на территории стран с развитой экономикой (в Германии, Франции, США), способны приносить до 15-17% годовых чистой прибыли. По-прежнему актуальны вложения в курортную недвижимость Болгарии и юга Испании. Интересные инвестиционные проекты реализуются сейчас и на территории Грузии, например, круглогодичный курорт Гудаури, находящийся в горах недалеко от Тбилиси.