Всё о рисках покупки квартиры в новостройке

Довольно много людей настроены отрицательно на покупку квартиры в новостройке. Такое мнение может быть сформировано личными убеждениями или множеством мифов о качестве квартир в новостройках. Мой Дом предлагает разобраться.

Какие существуют мифы о покупке квартиры в новостройке?

Риски покупателя новостройки в наши времена зачастую преувеличены, т.к. про покупку строящегося жилья существует множество мифов. Разберём самые распространённые из них:

  • Покупка квартиры в новостройке – всегда рисковое дело.Безусловно, если кинуться в омут с головой, не проверяя никакой документации и репутации застройщика, то риск однозначно есть! Но, когда проверены необходимые документы и составлен договор ДДУ (долевого участия), то риски исключены.
  • Застройщик без известного имени - строительство может затормозиться на неопределённый срок.Если у застройщика имеются все права на участок, то зачем вам громкое имя? Если вся команда (разработчик, застройщик, риелтор) может предоставить необходимую документацию на участок, разрешение на строительство, то малоизвестное имя ничего не значит.
  • Покупка квартиры в новостройке подразумевает дополнительные денежные траты на юриста.И здесь тоже всё решаемо. Крупное агентство недвижимости всегда готово предоставить своего профессионального менеджера и юриста без дополнительных вложений.
  • Двойная продажа квартиры в новостройке.Наверное, самый распространённый риск покупки новостройки. Но и этот риск может оказаться всего лишь мифом, стоит серьёзно подойти к делу. Вспомним о договоре долевого участия в строительстве, и такая проблема, как многократная продажа одной и той же квартиры может больше не беспокоить.
  • Покупку лучше осуществлять у застройщика, у агентства выйдет дороже.На самом деле, застройщик и агентство уполномоченное на продажу строящегося объекта чаще всего работают в паре. Поэтому на ценнике за квартиру это ни каким образом не сказывается, и у того, и у другого он один и тот же. Здесь важно обратить внимание на юридическое лицо, с которым заключается контракт, поскольку в дальнейшем именно оно отвечает за ход строительства.
  • Большие денежные вложения на ремонт квартиры в новостройке.В реальности, рынок недвижимости полон вариантов квартир с отделкой. Стоимость такой квартиры дороже, но самостоятельный ремонт может выйти в более крупную сумму. Тем более, застройщики предлагают различные виды отделки в зависимости от имеющейся суммы. Всегда можно найти компромисс, при имеющемся многообразии.

Какие существуют реальные риски покупки квартиры в новостройке?

Мифы мифами, а реальные риски всё же существуют. Чтобы не попасть на мошенников или недобросовестных застройщиков, следует знать, на что нужно обратить внимание в первую очередь и как действовать в подобных ситуациях.

Основные риски покупателя новостройки:

Риск повышения цены в процессе строительства объекта

Вы уже выбрали объект, подобрали квартиру и радуетесь цене, но, на момент сдачи дома стоимость существенно отличается от начальной. Объясняется это вам какими-то дополнительными затратами в процессе строительства и т.д. Для того, чтобы избежать незапланированных денежных трат, все суммы должны быть отображены в договоре.

Риск продажи одной квартиры несколько раз

Распространённая мошенническая схема, когда человек счастливый от приобретения собственного жилья сталкивается с тем, что его квартира продана другим людям, и не один раз! Далее, затраты на юриста, судебные иски и заседания в суде которые длятся ни один год. Данный риск можно исключить полностью, если застройщик работает с договором долевого участия в строительстве. Оформив такой договор, можете быть уверены, что вы – единственный покупатель.

Риск столкнуться с низким качеством жилья

В этом случае можно столкнуться с отсутствием отопления, ненадёжной проводкой или слабым напором воды. Эти дефекты сложно выявить сразу при осмотре. Поэтому во избежание серьёзных проблем в новой квартире в будущем, необходимо указать в договоре гарантийный срок, за который данные проблемы коммуникации могут быть выявлены.

Как купить квартиру в новостройке без риска?

Чтобы купить квартиру в новостройке, риски необходимо свести к минимуму и тогда вероятность их возникновения будет ничтожной. Рассмотрим, на что следует обратить внимание перед приобретением жилья в строящемся доме.

  • Оцените степень готовности дома. Сделать это просто, необходимо попросить, чтобы вам продемонстрировали готовность коммуникаций (свет, вода). Если продавец замешкается и сошлётся на то, что на данный момент планеты сошлись так, что сегодня нет света, а завтра будет, не верьте. Лучше придите на стройку в другой раз и поинтересуйтесь у рабочих подведена ли к дому вода, свет, канализация. Строители не продавцы и не обладают навыками общения с клиентом, поэтому есть шанс узнать всю правду о существующих проблемах застройки.
  • Уточните какой тип договора составляется с данным застройщиком. Как уже было написано выше, законный договор прописанный в 214-ФЗ о долевом участии в строительстве исключает многие риски. Даже если застройщик обанкротится, ваши претензии будут удовлетворены залогом.
  • Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Какое количество домов было построено до этого, какого плана проблемы существовали в ходе постройки других объектов и с чем они были связаны.
  • Аккредитация новостройки в банке. Важно понимать какое количество банков выдаёт кредит на данный объект недвижимости, т.к. если ни одна банковская организация не кредитует, стоит задуматься о том, что у застройщика существуют проблемы.
  • Запрос документации у застройщика. Список документов, необходимый для определения правовой «чистоты» строящегося объекта:
  • проектная декларация (можно найти на сайте компании-застройщика);
  • контракт, в котором прописаны все обязательства застройщика (инвестиционный);
  • разрешение на строительство (во всех документах должно фигурировать одно и то же юридическое лицо);
  • заключение гос. экспертизы проектной документации (подтверждение о возможности подключения новостройки);
  • свидетельство о собственности на землю/договор аренды;
  • форма договора по которой реализуется жильё.

Описание

  • Важно! Исключите приобретение квартиры в природной зоне, находящейся под защитой. Такой объект в будущем может подвергнуться сносу.

Какие риски при покупке квартиры в новостройке могут возникнуть теперь хорошо известно. Чтобы долгожданная покупка обернулась счастьем, читайте и просматривайте каждый документ.