Жилая или коммерческая недвижимость — во что инвестировать средства?

Жилая недвижимость – вложение выгодное. Хотя бы потому, что людям всегда нужно где-то жить. Однако у покупка коммерческой недвижимости имеет несколько неоспоримых преимуществ. Почему в нее тоже следует вкладывать? Ответ ищите в нашей статье.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость в отличие от жилой представляет собой офисное помещение или другой тип пространства, предназначенный для ведения бизнеса. Почему-то, когда люди задумываются об инвестициях средств, то на ум первым делом приходит покупка дома или квартиры. И это не случайно: жилую недвижимость легче сдать в аренду, легче профинансировать, легче продать, легче использовать самому при необходимости. Кажется, что всё на стороне жилой недвижимости, но давай рассмотрим вопрос под другим углом. 

Почему стоит сделать выбор в пользу коммерческой недвижимости?

Длительный срок, на который заключается договор по коммерческой недвижимости

Сами посудите: люди часто снимают жилье на относительно короткий срок, а затем отправляются на поиски лучшего варианта. Это значит, хлопот с поиском арендаторов будет больше. То ли дело коммерческая недвижимость – договор аренды заключается, как минимум, на пару лет. В противном случае, он не выгоден ни инвестору, ни арендатору. В случае, если последнего устраивают условия, он всеми силами будет стремиться сохранить за собой недвижимость.

Арендаторы вынуждены самостоятельно проводить часть ремонтных работ в стенах жилой недвижимости

Не потому, что пространство находится в ненадлежащем состоянии, а чтобы подстроить его под свои нужды. Как правило, коммерческая недвижимость чаще всего приведена в порядок. Жилье – совсем другое дело: чтобы подыскать арендатора, инвестору нужно самому произвести все работы. В конце концов, не всякий клиент мотивирован поддерживать квартиру или дом в порядке.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости можно увеличить по прошествии даже короткого периода времени, в отличие от обычного жилья.

На Западе популярна следующая схема: инвестор сдает квадратные метры начинающему бизнесмену по бросовой цене. Со временем, когда тот встанет на ноги, и бизнес начнет приносить прибыль, стоимость аренды вырастет. Такое партнерство выгодно для обеих сторон и не преследуется законом.

Самые распространенные типы коммерческой недвижимости

Самыми реальными способами вложения денег являются следующие типы коммерческой недвижимости:

  • Складское помещение небольших размеров - пользуется спросом только при условии интересного размещения, например, близости к рынкам. Одним словом, если арендатор будет заинтересован в услугах вашего склада, то инвестиция окупится с лихвой. В противном случае складское помещение не будет приносить практически никакого дохода. Кроме грамотного размещения в городе склад должен быть охраняем, оборудован и отапливаем.
  • Небольшое офисное помещение - если вы не планируете покупать недвижимость в бизнес-центре, то наверняка столкнетесь с проблемой низкого спроса на ваше предложение. Безусловно, если только вы не выкупаете офис на пути постоянного непрерывного пешеходного трафика в вашем городе. В таком случае даже те офисы, что были переоборудованы из квартир и располагаются на первых этажах многоэтажного дома, окажутся востребованными на рынке недвижимости.
  • Небольшие торговые точки - самый популярный тип коммерческой недвижимости. Если ваша торговая точка формата «street retail» расположена на одной из центральных или просто густонаселенных улиц города, то, скорее всего, она никогда не будет пустовать.